ДОГОВОРЫ
Главная | Договоры | Договор строительства

Договор строительства

» » Договор строительства

Для удобства изучения материала, статью разбиваем на темы:



1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.

Договор строительства

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда есть соглашение между подрядчиком (то есть исполнителем) и заказчиком, которым первый принимает на себя обязанности по выполнению определенных строительных работ, а последний – по приему и оплате их в полном объеме.

В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.

Для производства в квартире ремонта можно просто нанять бригаду строителей или отделочников, обсудив все условия устно. Но в случае обмана или некачественно выполненной работы предъявлять претензии бесполезно – доказать наличие договоренности без договора практически невозможно.

Поэтому заключение договора строительного подряда – способ застраховать себя от возможных негативных последствий, в первую очередь. Это в равной степени относится как к заказчику, так и к подрядчику.

Кроме того, именно в договоре прописываются все условия сотрудничества, вероятные разногласия и пути их разрешения. Таким образом стороны избавляют себя от необходимости садиться за стол переговоров всякий раз при возникновении внештатных ситуаций. Например, в договор можно включить пункт об ответственности подрядчика за порчу строительных материалов или о его обязанностях при обнаружении брака в работе.

Существенные условия договора строительного подряда

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в случае, если стороны достигли согласия относительно предмета сделки и всех условий ее исполнения.

В договоре строительного подряда должны быть отражены следующие моменты: 1. Предмет договора.

Указывается конкретный вид работ, для выполнения которых заключается договор. Это может быть косметический ремонт, перепланировка квартиры, строительство коттеджа или дачного домика с монтажом всех необходимых коммуникаций и пр.

Важно: объем работ устанавливается в соответствии с технической документацией и сметой – предоставление этих документов входит в обязанности заказчика. При возникновении необходимости производства дополнительных действий заказчик должен внести соответствующие изменения в смету, иначе подрядчик вправе приостановить исполнение договора.

2. Сроки.

В договоре прописывается время начала и окончания работ. По договоренности стороны могут включить в договор сроки выполнения промежуточных этапов работы.

Если договор заключен на условиях полной или частичной предоплаты, подрядчик, не выполнивший работу в установленный срок, обязан будет выплатить заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами.

При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.

Важно: статья 717 ГК РФ ограничивает максимальный размер суммы возмещения убытков, понесенных подрядчиком при отказе заказчика от исполнения договора: она не должна выходить за пределы разницы между ценой, определенной за весь объем работ и частью, выплаченной за фактически произведенную работу.

3. Оплата.

Определяется порядок расчетов между сторонами. Это может быть частичная или полная предоплата либо оплата по факту завершения работы. Цена договора, то есть стоимость выполняемых работ, указывается в фиксированной сумме, либо приводятся основания ее вычисления по итогам сотрудничества (открытая цена).

Оптимальный вариант – определение в договоре двух составляющих цены договора: базовой стоимости работ, отраженной в смете, и переменной части – текущего стоимостного индекса. То есть окончательный расчет в этом случае производится с учетом стоимостных показателей на момент сдачи объекта. Индекс стоимостных показателей определяется региональными органами ценообразования.

Рекомендуется составление графика выполнения и оплаты работ. Таким образом у заказчика появляется возможность контролировать процесс исполнения договора подрядчиком, а последний может быть уверен в своевременности расчетов.

4. Порядок поставки стройматериалов.

Стороны вольны самостоятельно распределить обязанности по предоставлению необходимых материалов – законодательство на этот счет никаких ограничений не содержит. На практике чаще всего материалы закупаются подрядчиком по согласованию с заказчиком. Важно закрепить в договоре требования к качеству и внешнему виду материалов.

5. Порядок приемки выполненных работ.

Приемка выполненных работ, в соответствии с положением п. 4 статьи 753 ГК РФ, оформляется соответствующим актом. Объект считается сданным только после проставления в акте подписей обеих сторон.

Рекомендуется указывать в договоре конкретный предельный срок приемки работ – закон не содержит четких предписаний по поведению подрядчика в случае, если заказчик уклоняется от подписания акта приемки.

Нарушение заказчиком установленных договором сроков приемки работ влечет переход рисков случайной гибели объекта от подрядчика к заказчику. При этом обстоятельства, повлекшие гибель, значения не имеют (исключение составляют случаи умышленных действий подрядчика по уничтожению объекта).

Важно: приемка выполненных работ, как правило, осуществляется за счет заказчика, поэтому рекомендуется включить в договор пункт, предусматривающий порядок предварительного испытания инженерных конструкций. Особенно актуально это для работ, связанных с монтажом электрокоммуникаций.

Договор строительного подряда образец:

На выполнение работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Умелые руки» в лице генерального директора Иванова Василия Петровича, действующего на основании устава (далее именуемый «Подрядчик»), с одной стороны и Петров Иван Васильевич (далее именуемый «Заказчик») с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

1.2 Подрядчик выполняет следующие виды работ:

• перенос межкомнатных дверных проемов;
• объединение санузла и ванной комнаты;
• демонтаж ненесущих конструкций.

1.3 Работы выполняются на основании:

• настоящего Договора;
• Приложения № 1 – план-график выполнения работ, утвержденный Заказчиком;
• Приложения № 2 – перечень производимых работ;
• Приложения № 3 – дизайн-проект;
• Приложения № 4 – сводный сметный расчет.

2. Сроки действия договора

2.1 Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами принятых обязательств, а также истечения гарантийного срока.

2.2 Сроки выполнения работ определены согласно Приложению № 1.

2.3 Началом выполнения работ считается первый рабочий день от поступления авансового платежа.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Подрядчик обязан выполнить комплекс работ в соответствии с требованиями Заказчика.

3.2 Заказчик обязан принять выполненные работы и оплатить в полном соответствии с договором.

3.3 Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком качество и внешний вид используемых строительных материалов.

3.4 Подрядчик несет ответственность за соблюдение при выполнении работ требований СНиП, а также норм техники безопасности.

4. Порядок сдачи и приемки работ

4.1 Сдача Подрядчиком выполненных им работ и приемка последних Заказчиком начинается не позднее 6 часов после предоставления Подрядчиком Акта сдачи-приемки.

4.2 При обнаружении дефектов и неисправностей акт не подлежит подписанию вплоть до полного устранения последних.

4.3 Акт сдачи-приемки подписывается сторонами после признания Заказчиком надлежащего качества выполненных работ.

4.4 Дата подписания Акта сдачи приемки обеими сторонами считается датой окончания работ.

5. Порядок расчета. Стоимость работ

5.1 Стоимость комплекса строительных и отделочных работ, предусмотренных настоящим договором, включая стоимость черновых и расходных материалов, составляет, согласно Приложению № 4, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

5.2 Оплата производится путем трехкратного внесения платежей:

• 35% – предоплата, закупка необходимых материалов;
• 40% – по завершении 50% всех ремонтных и отделочных работ;
• оставшиеся 25% подлежат выплате после подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5.3 Аванс в размере 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек подлежит выплате Заказчиком Подрядчику в течение 7 дней с момента подписания Договора.

6. Ответственность сторон

6.1 Заказчик вправе расторгнуть Договор и потребовать от Подрядчика возвращения аванса в случае, если последний не приступил к работе в течение 5 рабочих дней после начала срока, установленного Приложением № 1.

6.2 Подрядчик вправе пересмотреть План-график выполнения работ в случае нарушения Заказчиком срока выплаты аванса более чем на 10 дней, известив об этом последнего в письменной форме.

6.3 Ответственность сторон за нарушение условий настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1 Стороны не несут ответственность за неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения обязательств вызвана наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

7.2 Обстоятельствами непреодолимой силы сторонами признаются: стихийные явления природы, война, введение военного или чрезвычайного положения на территории страны исполнения Договора, введение законодательных или административных актов, препятствующих исполнению Договора.

8. Адреса и реквизиты сторон

Договор долевого строительства

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия договора долевого участия в строительстве и требующие обязательной его регистрации.

Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех возможных ситуаций. Какие же «подводные камни» содержит договор долевого участия в строительстве квартиры?

Для регулирования взаимоотношений в процессе долевого строительства правительством РФ был разработан ряд законодательных актов, в частности:

• ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• ФЗ №215 «О жилищных накопительных кооперативах»;
• ФЗ №122, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость; Градостроительный кодекс России.

Законодательная база прописывает порядок действий обеих сторон соглашения:

1. На начальном этапе проектирования компания-застройщик должна получить разрешение на строительство жилого объекта.
2. При отсутствии разрешения в последующем введении дома в эксплуатацию будет отказано.
3. ДДУ может заключаться между дольщиком и застройщиком лишь после публикации строительной компанией проектной декларации и получения необходимого разрешения на строительство.
4. Договор можно зарегистрировать и после того как дольщик получит акт передачи.

Действие Федерального закона №214 началось с 2004 года, и в течение всего времени своего существования он неоднократно корректировался в целях защиты прав дольщиков и предотвращения мошенничества.

Поправки, внесенные в закон в 2015 году, призваны затронуть тему последовательности расчетов, форм приобретения жилья и взаимоотношений застройщиков с государством.

Согласно новым изменениям закона, застройщик может заключить с дольщиком лишь три вида договоров – выпуск жилищного сертификата, соглашение долевого участия, договор жилищного кооператива.

В обязательном порядке компания-застройщик должна обладать правами собственности в отношении используемого участка либо правами аренды.

Это значительно расширяет круг юридических лиц, могущих заниматься строительством жилых объектов.

Для застройщика обязательно предоставление детальной информации о потраченных на долевое строительство средствах дольщиков, что позволяет на ранних этапах увидеть признаки банкротства застройщика.

В обязательном порядке должны публиковаться сведения о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика.

Застройщики, незаконно использовавшие средства дольщиков (без разрешения на строительство), подвергаются штрафным санкциям:

• физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 50 тысяч рублей;
• штраф для юридического лица может варьироваться до 1 млн. рублей.

Риски участия в долевом строительстве

Несмотря на нормативную базу, регулирующую договорные отношения при долевом строительстве, это не исключает определенные гражданско-правовые риски.

Среди более частых строительных споров можно отметить следующие:

1. Наличие в тексте договора условий, не соответствующих требованиям ФЗ. В этом случае пункты, нарушающие императивные требования, не имеют юридической силы и не требуют обязательного исполнения дольщиком.
2. Возможность использования застройщиком средств полученных от дольщиков не по назначению. В подобной ситуации дольщик может через суд требовать компенсации всех убытков и морального ущерба.
3. Увеличение цены подписанного договора. Такое может произойти, если договором предусмотрена вероятность трансформации цены, но в обязательном порядке требуется заключение соглашения с дольщиком и последующая регистрация его в государственных органах.
4. Просрочка обязательств застройщика по срокам передачи объекта. При этом дольщик смело может выдвигать претензию к застройщику и требовать с него выплаты неустойки, возмещения убытков или компенсации морального вреда. При двухмесячной задержке сдачи дома дольщик может односторонне расторгнуть договор долевого строительства с требованием возврата выплаченных средств и взиманием процентов.
5. Непредвиденное повреждение или гибель строящегося объекта. Ответственность в таком случае лежит на застройщике до момента передачи объекта дольщику. Если дольщик уклоняется от принятия квартиры и составления акта передачи, риск случайной гибели объекта признается перешедшим к дольщику при соблюдении застройщиком всех законных требований.
6. Несоответствие объекта долевого строительства требования договора. В таком случае дольщик имеет право требовать от застройщика устранения недостатков, уменьшения стоимости объекта или возмещения собственных расходов на устранение недочетов. Если требования к объекту существенно нарушены или недостатки не устранены в разумный срок, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребовать возмещения финансовых и моральных убытков.
7. Риск изменения застройщиком проектной документации или предназначения строящегося объекта.
8. Участник долевого строительства в подобной ситуации может в судебном порядке требовать расторжения договора.
9. Риск банкротства компании-застройщика до выполнения обязательств. Дольщик может требовать от застройщика возмещения финансовых убытков либо предоставления жилого помещения.
10. Односторонний отказ застройщика от выполнения договора при просрочке исполнения обязательств дольщиком. Застройщик может расторгнуть договор, если дольщик задерживает положенный платеж более чем на два месяца либо систематически нарушает сроки внесения выплат.

Нельзя забывать и о наступлении ответственности самого дольщика за невыполнение взятых на себя обязательств по ДДУ. В случае нарушений условий договора дольщик обязан выплатить застройщику неустойку и убытки сверх неустойки.

Права участников долевого строительства

Защита прав участника долевого строительства в первую очередь предполагает определение правового статуса прав дольщика на объект: первоначальный или производный.

При первоначальном праве дольщика не имеют значения иные договоры, имеющие место быть в цепочке между застройщиком и дольщиком.

Если участник долевого строительства выполнил обязательства по оплате, он имеет право требовать передачи квартиры независимо от других обстоятельств.

Производное право дольщика предполагает возможность не наступления права дольщика на квартиру вследствие неисполнения обязательств участником одного из промежуточных договоров.

При выборе добросовестного застройщика необходимо проверить следующую информацию:

• наличие правоустанавливающих документов на землю, предназначенную для строительства объекта;
• наличие у застройщика разрешения на строительство в соответствии с характеристиками объекта;
• наличие проектной декларации.

Помимо этого строительная компания обязана предоставить:

• подтверждение государственной регистрации;
• пакет учредительных документов;
• свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
• бухгалтерский баланс и утвержденный годовой отчет;
• аудиторское заключение за прошедший год.

Дополнительно можно посетить место строительства и посмотреть информацию на информационном щите, просмотреть отзывы о компании в Интернете, ознакомиться с картотекой арбитражных дел на официальном сайте.

Предварительное ознакомление с ДДУ

Договор участия в долевом строительстве подлежит непременной регистрации в государственных органах и считается юридически законным только после даты регистрации.

Договор участия в долевом строительстве обязательно должен включать в себя следующие данные:

• детальное описание объекта, включая все его характеристики;
• конкретные сроки передачи объекта во владение дольщика;
• стоимость объекта по договору, подробный порядок и сроки выплат;
• гарантийные сроки на обслуживание объекта.

Подписывать нужно именно соглашение, в шапке которого указано название сделки «Договор на участие в долевом строительстве».

При подписании «Предварительного договора купли-продажи» или договора цессии права на квартиру принадлежат застройщику, независимо от выплаты дольщиком суммы в полном объеме. А поскольку такой договор не подлежит регистрации, то застройщик может продать одну квартиру несколько раз.

Страхование застройщиком привлеченных средств дольщиков

Поправки в ФЗ №214 обязуют застройщика страховать средства, полученные от участников долевого строительства.

На основании этих изменений застройщик не может использовать средства дольщиков без их страхования или получения на эту сумму банковских гарантий.

Это позволяет дольщикам получить обратно свои средства при невыполнении обязательств застройщиком.

Порядок разрешения разногласий с застройщиком

При возникновении разногласий с застройщиком возможно их согласительное разрешение, если строительная компания устраняет все недочеты.

В случае несоответствия объекта недвижимости договору при его передаче дольщику необходимо составление акта с подробным описанием всех нарушений.

Если застройщик отказывается устранить нарушения, дольщик имеет право требовать в судебном порядке их устранения и возмещения финансового ущерба. Также может быть востребована моральная компенсация и оплата судебных издержек.

При нарушении застройщиком сроков договора дольщик может расторгнуть соглашение спустя два месяца от момента истечения срока исполнения обязательств.

Если дольщиком нарушаются обязательства по выплате, застройщик имеет право на расторжение договора и требование взыскания с дольщика неустойки.

Договор участия в строительстве

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

По юридической природе договор участия в долевом строительстве:

• консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Важно! подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, см. ниже - форма договора);
• возмездный (встречное предоставление в виде платы);
• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Субъекты договора участия в долевом строительстве:

1. застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
2. участник долевого строительства - юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство (создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений в указанных объектах.

Форма договора участия в долевом строительстве

Ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." устанавливает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К существенным условиям данного договора относятся (п. 4 ст. 4 ФЗ):

1. предмет договора;
2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3. цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. гарантии качества на объект долевого строительства;
5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных п. 4 ст. 4 ФЗ, такой договор считается незаключенным.

Содержание договора участия в долевом строительстве

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства.

Содержание договора участия в долевом строительстве составляют взаимные права и обязанности сторон:

• застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства;
• участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего объекта недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может.

Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик обязан: не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных этой статьей.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно на условиях, предусмотренных ст. 9 ФЗ о долевом строительстве.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

• неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
• неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 (права участника долевого строительства при несоблюдении требований качества);
• существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
• нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 ФЗ (при прекращении поручительства);в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1. прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2. существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3. изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4. в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве

Частью 2.1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Ст. 5 ФЗ предусмотрена возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ, если:

1. участником долевого строительства допущена просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
2. участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответственность застройщика при нарушении обязательств по договору

П. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ст. 7 ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Договор на строительство дома

Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Строительные нормы и правила (например, СНиП «Дома жилые одноквартирные»);
• Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и т.д.

Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора. В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.

В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию и смету. В основном их разрабатывает подрядчик. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения строительных работ

В тексте договора необходимо чётко указать этапы выполнения работ, а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ.

Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением материалов и средств для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, а также учитывая обязательные законодательные требования.

После окончания каждого этапа должен проводиться приём результата выполненных работ. Для этого необходимо подписать акт приёма-передачи.

Риск повреждения или случайной гибели результатов работ несёт подрядчик до подписания акта приёма-передачи. После этого риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к заказчику.

В соответствии с ст. 744 ГК РФ заказчик имеет возможность внести изменения в техническую документацию, если, конечно, данные изменения не противоречат характеру осуществляемых на основании договора работ, и их стоимость не превышает 10% стоимости договора. В остальных случаях эти изменения должны быть согласованы с подрядчиком.

Но в договоре можно указать другой порядок внесения изменений в техническую документацию. Например, можно предусмотреть, что любое изменение должно быть согласовано с подрядчиком. В соответствии с ст. 747 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для осуществления строительных работ в соответствии с условиями договора.

Сдача результатов и оплата

В соответствии с ст. 753 ГК РФ подрядчик должен уведомить заказчика об окончании строительных работ, предусмотренных договором.

Заказчик, получивший уведомление об окончании работ, должен немедленно приступить к их приёму, если иной срок не предусмотрен в договоре.

Приём результата работ осуществляется путём подписания соответствующего акта.

Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

Договор строительства физическими лицами

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757).

Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

• Строительные правила;
• Градостроительный Кодекс;
• Строительные нормы;
• Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д.

Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку.

Подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ.

Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

• заказчик делает предоплату;
• клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
• физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Договор на строительство объекта

Договор подряда на строительство объекта предусматривает обязательство подрядчика по возведению на протяжении договорного срока объекта производственного, культурно-социального назначения или жилого дома, и заказчика – по созданию условий работы, приемке ее результата и оплате. Договор подряда на строительство объекта должен соответствовать нормативно-правовым требованиям, выдвигаемым ко всем договорам подряда согласно Гражданскому кодексу РФ.

Заказчиком по договору может выступать юридическое или физическое лицо, имеющее достаточные для инвестирования финансовые средства и представившее поручительство по требованию подрядчика. В роли подрядчика может выступить строительно-монтажная, проектно-строительная организация, физическое лицо или организация-посредник, которые имеют лицензию на проведение строительных работ и зарегистрированы в законодательном порядке. Подрядчик вправе привлекать сторонних исполнителей для выполнения отдельных видов работ на основе договоров субподряда.

Основными статьями договора на строительство объекта являются:

- место и дата составления;
- наименование сторон;
- предмет договора;
- сроки выполнения работ;
- цена договора и порядок расчетов;
- производство работ;
- их приемка;
- поручительства и гарантии согласно договору;
- ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия и порядок расторжения соглашения.

Договор на строительство объекта «под ключ», предусматривает выполнение подрядчиком следующего цикла работ: "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию". Договорная документация на строительство объекта состоит из самого договора и перечня приложений, устанавливаемых сторонами. В качестве приложений могут выступать: графики, расчеты, акты приема-передачи, проектные заключения. Все они используются для пояснения и уточнения положений соглашения.

Договор на строительство объекта может содержать общие и особые условия. Общие условия установлены согласно действующему законодательству. Особые условия определяют специфику каждого отдельно взятого объекта или вопросы, требующие дополнительного согласования.

Регистрация договора долевого строительства

Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Такой порядок прямо предусмотрен пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нашей статье мы разберемся, как происходит процесс госрегистрации и укажем на наиболее важные аспекты, которые следует иметь в виду на каждом этапе данного процесса.

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Более распространенное название службы – Росреестр.

Деятельность данной госструктуры регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами:

• постановлением Правительства РФ № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
• регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом данного ведомства № П/52.

Информация, содержащаяся в этих документах, поможет ознакомиться с положениями, касающимися работы Росреестра.

Готовим документы на регистрацию

Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством. Так как мы не сомневаемся в компетенции юридических служб и специалистов компаний-застройщиков, остановимся на пакете, который обязана предоставить традиционно менее осведомленная сторона – физическое лицо, являющееся участником долевого строительства.

Итак, в указанный перечень документов входит:

• заявление застройщика и участника;
• договор участия в долевом строительстве (с приложениями);
• документы, удостоверяющие личность заявителя, документы на регистрацию договора долевого строительства можно подавать как лично, так и через представителя. Для этого у него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Если сделка оформляется на детей (до 14 лет) через их законных представителей, то следует предоставить свидетельство о рождении. В аналогичной ситуации при представлении интересов недееспособных людей должны быть представлены документ об опекунстве;
• договор залога права требования (актуально только при привлечении участником строительства соответствующего кредита);
• согласие супруга (если есть) на совершение сделки, заверенное нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ);
• документы с детальным описанием объекта долевого строительства (чаще всего – квартиры), которые составляются застройщиком по предварительному согласованию с участником. В документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена;
• документ об уплате госпошлины за регистрационные действия (желательно), формально, представление платежки по государственной пошлине – процедура на сегодняшний день необязательная. Но мы все же рекомендуем приложить этот документ. В противном случае, если «сигнал» об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Размер государственной пошлины на сегодняшний день составляет 200 рублей (подп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Заметим, что для организаций аналогичный платеж составляет 4 тыс. руб.

Описанный комплект документов предоставляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения многоквартирного дома или другого объекта долевого строительства (ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ).

В обмен на документы служащие Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии должны предоставить расписку об их получении.

В ней обязательно указываются (п. 6 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ):

• дата представления;
• перечень документов;
• Ф.И.О. и подпись специалиста, который принял документы;
• Ф.И.О. и телефон специалиста, на которого возложены функции по информированию заявителей о состоянии дел по рассмотрению документов и сроках завершения такого рассмотрения.

Получение документов из Росреестра

Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ.

Они составляют:

• при регистрации договора с первым участником ДДУ (т.н. первичного договора) – не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов;
• при регистрации последующих договоров – не более 5 рабочих дней.

После завершения процедуры государственной регистрации документы можно будет забрать. Для этого необходимо предъявить паспорт (либо соответствующую доверенность) и расписку о приеме документов.

В завершении следует обязательно осмотреть экземпляр договора – на нем должна быть специальная регистрационная надпись, которая удостоверяет, что соответствующая процедура была проведена. На это указывают пункт 1 статьи 14, а также пункты 5 и 6 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ.

Договор строительства квартиры

Покупка квартиры в новостройке — это участие в строительстве собственного жилья, пусть и выражающееся только во внесении определенной суммы денег. Об этом заключается особый договор.

Его сторонами являются:

• строительная организация — застройщик;
• желающий приобрести жилье гражданин — участник долевого строительства, иначе дольщик.

Договор всегда имеет письменную форму, это требование закона (статья 4 ФЗ № 214). Заключать его, привлекая тем самым необходимые для строительства средства, застройщик может только если у него уже есть разрешение на возведение здания.

А это невозможно без получения права на землю и размещения проектной декларации. Именно эти документы стоит попросить предъявить продавца до подписания договора.

Регистрация

Соблюдения письменной формы недостаточно для того, чтобы соглашение считалось действительным. Участие в долевом строительстве подтверждается госрегистрацией договора об этом (статья 17 ФЗ № 214).

Только с момента внесения данных в соответствующий реестр возникают обязанности у сторон.

Регистрирующим органом является Росреестр, который действует на основании Закона о госрегистрации недвижимости. От дольщика потребуется только заявление и договор.

А вот застройщик должен будет в первый раз представить более солидный пакет документов:

• разрешение на возведение здания;
• подтверждение права на земельный участок;
• проектную декларацию;
• план объекта.

В дальнейшем от него уже не потребуется каждый раз приносить эти сведения, достаточно сделать это единожды.

Условия долевого строительства

Письменный документ подписывается обеими сторонами.

Помимо собственно условий долевого строительства, указанных в законе, договор должен содержать реквизиты застройщика и паспортные данные покупателя.

Обязательны для включения следующие сведения:

• о предмете договора (квартире);
• о том, когда состоится передача жилья будущим собственникам;
• о цене участия;
• о гарантиях;
• о способах обеспечить исполнения договора.

Квартир

Участие в долевом строительстве доступно не только для граждан, но и для юрлиц. Последние могут приобрести таким образом не только жилую недвижимость, но и коммерческую.

Для граждан также доступны не только квартиры, но и:

• индивидуальные дома;
• гаражи;
• объекты инфраструктуры.

Закон устанавливает только одно ограничение: долевое строительство не применимо к производственным помещениям.

Но все же наибольшее распространение получило строительство именно многоквартирных домов. Такой способ покупки жилья рассматривается многими семьями как наиболее доступный.

Пусть новоселья придется подождать, порой несколько лет, но стоимость такой квартиры будет ниже, чем такой же по площади на вторичном рынке.

Определение объекта

О том, что же является объектом договора: построенная в результате квартира или же действия сторон по ее возведению, ведутся споры между учеными-правоведами.

С точки зрения участника строительства, как, впрочем, и закона, таким объектом является квартира, в строительство которой вкладываются средства.

В договоре должно быть четкое указание на объект. Без этого условия договор недействителен. Но, поскольку дом еще не построен, то ни его номер, ни номера квартир, еще не известны.

Поэтому для конкретизации сведений будут использоваться:

• строительный адрес здания;
• номер секции и уровня (этажа);
• номер квартиры при строительстве;
• площадь помещения;
• поэтажный план (копия) с отметкой конкретного помещения.

Срок передачи

Срок – это второе существенное условие, которое указывается в договоре. Квартиры должны быть переданы всем дольщикам в одно и то же время.

За нарушение срока для застройщика устанавливается ответственность в виде неустойки.

Впрочем, закон допускает возможность изменения срока окончания строительства.

Но о том, что передача жилья откладывается дольщики должны узнать не позднее чем за 2 месяца до предполагаемой даты окончания работ (ч. 3 статьи 6 ФЗ № 214).

Об этом направляется письменное уведомление.

Гарантийный срок

На построенное по договору жилье устанавливается гарантийный срок. Это третье условие, обязательное для долевого строительства. Гарантия должна составлять не менее 5 лет.

Впрочем, это не касается технологического оборудования, чей гарантийный срок составляет 3 года. Эти сроки прописываются в договоре (статья 7 ФЗ № 214).

Если за это время были выявлены или же возникли какие-либо недостатки, то покупатель может воспользоваться своим правом и потребовать от застройщика:

• устранить их;
• возместить расходы на самостоятельное решение проблемы;
• уменьшить цену договора и вернуть разницу.

Недобросовестный застройщик может включить в договор пункт о том, что не несет ответственность за выявленные недостатки.

Закон устанавливает ничтожность, то есть недействительность такого условия. В течение гарантийного срока застройщик отвечает за качество того, что он построил.

Цена

Пожалуй, самым важным для дольщика является условие о цене. Это та сумма, которую ему придется заплатить застройщику за строительство своей новой квартиры.

Цена складывается из двух составляющих:

• затраты на собственно строительство;
• стоимость услуг застройщика.

Несмотря на то, что цена изначально указывается в договоре, в дальнейшем она может быть изменена. Но условие об этом должно быть включено в договор (п.2 статьи 5 ФЗ № 214).

Одностороннее изменение (обычно увеличение) цены со стороны застройщика недопустимо, только по соглашению сторон.

Срок и порядок уплаты

Помимо самой суммы в договоре указывается в каком размере и порядке она будет вносится. Нет единого формата внесения платы.

Стороны могут определить удобные для себя условия и вписать их в соглашение. Впрочем, на практике условия оплаты долевого строительства устанавливает все же застройщик, а дольщики принимают их. Хотя возможен и индивидуальный подход.

Платеж может вносится как единовременно, так и периодически. При этом периоды могут исчисляться как неделями, так и годами.

Нет требований и к размеру вносимой суммы. Все определяется соглашением сторон.

Но за просрочку платежей устанавливается ответственность. Дольщик, допустивший нарушение, выплачивает пеню. Она вносится сверх установленной суммы в размере, определенном законом (ч. 6 статья 5 ФЗ № 214).

Грубые нарушения сроков могут привести к расторжению договора.

Права и обязанности

В определении, указанном в ч. 1 статьи 4 закона о долевом строительстве уже прописаны основные обязанности его участников.

Застройщик, как сторона соглашения, обязуется:

• построить дом или иное здание, своими силами или же с привлечением других организаций;
• получить разрешение ввести постройку в эксплуатацию;
• передать квартиры дольщикам.

Участники-дольщики, согласно договору:

• уплачивают указанную в нем цену;
• принимают полагающуюся им недвижимость после получения необходимых разрешений.

Застройщика

Помимо этого, застройщик имеет право расторгнуть договор, если дольщик не выполняет своих обязательств по оплате участия.

Но, по сути, по отношению к другой стороне застройщик имеет больше обязанностей, чем прав. Это не случайно, ведь в данных отношениях он выступает как экономически более сильная сторона.

Среди его обязанностей есть и несение риска по гибели строящегося дома до передачи квартир в нем дольщикам.

Обязательства застройщика будут исполнены в момент подписания передаточного акта.

Участник строительства (дольщик) имеет право на получение в собственность жилья, которое отвечает всем требованиям:

• договора;
• нормативных актов, касающихся его качества.

Поскольку в данном ситуации он является потребителем работ и услуг, производимых застройщиком, его права защищаются и соответствующим законодательством.

Договор инвестирования строительства

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Стороны такого договора:

• Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.
• Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

Содержание договора инвестирования

При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию. Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору.

Чего не должно быть в инвестиционном договоре, так это терминологии из договоров подряда, даже если застройщик и совмещает функции подрядчика, то есть сам занимается строительством объекта. В противном случае налоговые службы расценят договор инвестирования как договор подряда, и суммы, полученные от инвесторов, будут считаться авансовыми платежами, которые подлежат налогообложению по другой схеме.

Таким образом, можно сказать, что инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

• предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;
• порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;
• сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

1. Федеральный закон № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации...»;
2. Закон РСФСР № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ;
3. Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:

• Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
• Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.
• Реализовывать другие свои права в соответствии с заключенным договором или государственным контрактом.

Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.

Несоблюдение требований федеральных актов приводит к привлечению к ответственности в соответствии с действительным российским законодательством, вплоть до уголовной ответственности.

Договор инвестирования в пользу третьего лица

По такому договору в пользу посторонних лиц заказчик (или застройщик) обязан передать построенную квартиру на объекте недвижимости не самому инвестору, а третьему лицу, которое может быть четко прописано или не прописано в инвестиционном договоре. Указанное третье лицо имеет полное право отказаться от всех прав, возникающих у него по договору инвестирования, в пользу инвестора.

Если третье лицо изъявляет желание воспользоваться своими правами по договору (правом на получение определенной доли в строящемся объекте), то остальные две стороны не имеют право что-либо изменять в инвестиционном договоре без согласия указанного третьего лица.

Центральным элементом в договоре с участием третьего лица выступает инвестор. В случае ненадлежащего исполнения его обязанностей по финансированию объекта, застройщик может и не передавать третьему лицу положенную долю.

На практике такие договоры заключаются или родителями в пользу своих детей, или работодателями в пользу своих работников. По сути, третье лицо является конечным получателем услуги, а инвестор обязан контролировать соблюдение всех условий инвестиционного договора.

Государственная регистрация права собственности

Договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности. Потому регистрировать инвестиционный договор в Едином государственном реестре необязательно. Его принято считать заключенным тогда, когда все стороны согласны со всеми условиями договора и не имеют никаких претензий.

Государственная регистрация выполняется не в отношении всего договора, а только относительно прав собственности или прав требования инвестора, содержащихся в нем.

Государственная регистрация права требования дает инвестору следующие гарантии и привилегии:

• Обращение за регистрацией на тот же объект недвижимости будет упрощенным;
• В случае передачи прав между инвесторами — исключает последующую ответственность между ними;
• Гарантирует защиту объекта недвижимости от возможного недобросовестного отношения застройщика и исключает возможность заключения аналогичного договора на тот же объект;
• Благодаря проводимой при государственной регистрации экспертизе документов заказчика, исключается возможность их юридически неправильного оформления.

После прохождения процедуры регистрации права требования на договоре проставляется специальный штамп, а после регистрации права собственности — выдается свидетельство, подтверждающее необходимость выполнения сторонами своих договорных обязанностей.

Риски при заключении договора инвестирования

Нормативная база инвестиционных договоров достаточно скупа и не содержит жестко регламентированных требований и рамок. Поэтому на практике нельзя создать единый договор инвестирования в строительстве — образец возможен лишь в частях, одинаковых для всех договорных документов.

Это создает определенный простор для деятельности мошенников или недобросовестных лиц:

Риск 1. Заказчик пытается убедить подписать подготовленный им инвестиционный договор, который не содержит четко указанных сроков или в котором не прописана его ответственность. Если инвестор согласится на такие условия, то риск превращения объекта в долгострой или незавершенное строительство крайне велик, а ответственность заказчика при этом будет минимальной. Добросовестные заказчики не допускают заключения договоров в таком виде. Кроме того, нужно помнить, что незаконными считаются договора на те объекты, разрешение на строительство которых получено заказчиками после 01.04.2005 г.
Риск 2. Содержание договора и его условия в полном порядке и устраивают инвестора. Происходит подписание договора, передача инвестиций и... все. Заказчик не работает над проектом и вообще такого юридического лица больше не существует. Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением договора инвестиции вся правоустанавливающая и другая документация заказчика должна быть тщательно проверена.
Риск 3. Цепочки. При заключении договора инвестирования «через третьи руки» добиться положительного для инвестора результата в случае нарушения его прав будет крайне сложно. В некоторых случаях цепочки могут напоминать финансовые пирамиды.

Сходство и различия договора инвестирования и договора долевого участия

Еще одной формой гражданско-правовых отношений, похожих на инвестиционный договор является договор долевого строительства.

Данные формы порой путают между собой, поэтому поясним, какие же сходства и различия между ними существуют:

1. Оба вида договоров заключаются в простой письменной форме, но договор долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в действие только после нее.
2. Оплата по договору долевого строительства возможна только в денежной форме, в отличие от договора инвестиций.
3. По договору долевого участия контрагентом может выступать только юридическое лицо-застройщик, непосредственно осуществляющий строительство объекта недвижимости и обладающий правами на землю. При инвестировании понятие контрагента достаточно размыто, заключение договора возможно даже между самими инвесторами.
4. Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования, в то время как обязанности заказчика в долевом участии строго регламентированы федеральным законодательством, в котором прописаны даже условия сдачи объекта дольщику и гарантии, распространяющиеся на качество объекта. Сходство — в обоих случаях заказчики отвечают за освоение привлеченных средств.
5. Обязанности дольщика или инвестора практически идентичны, передача прав при определенных условиях возможна по обоим видам договоров.
6. Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием, а по долевому — является.

Приоритетный вид договора определяется сторонами в зависимости от конкретных условий строительства.

Самое главное, всем гражданам нужно запомнить, что в мире бизнеса не бывает безрисковых операций. И для повышения собственной безопасности и сохранности своих накоплений, заключения всех видов договоров должны производиться под контролем независимых юристов и только после консультации с ними.

Договор незавершенного строительства

До момента окончания строительства объект можно квалифицировать как «незавершенное строительство». Однако совершать какие-либо действия с таким объектом, можно только в том случае, если договор подряда расторгнут, а до этого момента сохраняется право на продолжение строительства.

В силу ряда причин, строительство не всегда может быть завершено (например, исчерпание источников финансирования у инвесторов), и этими причинами могут быть:

1) изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует;
2) банкротство или несостоятельность инвестора и т.д.

Критерий, по которому объект незавершенного строительства относится к недвижимости, суды определяют как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба (п. 7 информационного письма № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»).

Если строительство осуществлялось за счет средств инвесторов (дольщиков), заказчик должен передать незавершенный строительством объект указанным лицам для регистрации их прав на этот объект.

Государственная регистрация права на незавершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.

При недостаточности у инвестора средств, для продолжения строительства возможна либо консервация строительства, либо прекращение строительства.

Консервация строительства – приостановка строительства, которая предполагает возобновление инвестором строительных работ в будущем. Устранив причины, повлекшие консервацию, работы на объекте продолжаются, поэтому договор строительного подряда не расторгается, а приостанавливается на неопределенный (или определенный) срок. Охрана законсервированных объектов и их поддержание в надлежащем состоянии может осуществляться силами подрядчика.

Нужно возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства (если, все работы по консервации будет проводить подрядная строительная организация), с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ).

При прекращении строительства само продолжение строительства не исключается, но лишь при смене инвестора. Прекращение строительства, в отличие от консервации, не предполагает продолжения осуществления капитальных вложений на прекращенных строительством объектов тем же инвестором.

Если объект незавершенного строительства имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба невозможно, и он отвечает критерию недвижимого имущества. Однако до завершения строительства и до расторжения договора строительного подряда строительный объект, будучи по своей физической природе прочно связанной с землей недвижимостью, не подчиняется правовому режиму недвижимости.

Для распоряжения незавершенным объектом как объектом недвижимости требуется государственная регистрация вещного права.

Для прекращения строительства с последующей реализацией объектов незавершенного строительства заказчику нужно:

1) известить подрядную организацию о принятом решении, о прекращении строительства;
2) провести оценку стоимости объектов, прекращенных строительством.

Оценка проводится, по данным бухгалтерского учета (счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» у заказчика) по видам расходов и работ, но возможно использование и других методов оценки. Наиболее эффективным считается привлечение независимых оценщиков, заключение, данное ими, в будущем упростит процедуру установления договорной цены с потенциальными покупателями объектов незавершенного строительства.

Оформляется Акт о приостановлении строительства (форма № КС-17, утвержденная постановлением Госкомстата России № 100).

В связи с распространившейся волной мошенничеств по России, связанных со строительством квартир в жилых многоквартирных домах, в судах общей юрисдикции в большом количестве появились гражданские дела, в рамках которых «дольщики» пытаются закрепить свое право собственности на незавершенные строительством квартиры.

Поскольку имеются два-три, а нередко и большее количество «претендентов» на одну и ту же незавершенную строительством квартиру, которую организация-застройщик продала неоднократно разным лицам, граждане торопятся, так как полагают, что тот, кто раньше предъявит иск о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, и получит все права на спорную квартиру. И отчасти оказываются правы, поскольку суды нередко при вынесении решения опираются на ст. 398 Гражданского кодекса РФ.

Однако, на каждого субъекта инвестиционной деятельности (гражданина-инвестора и организацию-застройщика) приходится по доле незавершенной строительством квартиры, и это право долевой собственности сохраняется вплоть до приемки объекта в эксплуатацию и завершения строительства квартиры, поэтому, признавая право собственности гражданина-инвестора на всю незавершенную строительством квартиру, суд нарушает право собственности организации-застройщика.

Таким образом, судебная практика, пытаясь разрешить гражданские дела по иску гражданина-инвестора о признании права собственности на незавершенный строительством объект с применением ст. 398 ГК РФ, идет по неверному пути, нарушая при этом не только материально-правовой закон, но и процессуальные нормы права, в совокупности влекущие за собой еще большие нарушения материальных и процессуальных прав граждан и юридических лиц.

До 1 января 2005 года для регистрации права собственности на незавершенное строительство (см. п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») надо было подтвердить необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства. Если речь идет об объекте незавершенного строительства, который возводился с привлечением средств дольщиков, то согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна только на имя застройщика. В этом случае объект незавершенного строительства сразу же считается находящимся в залоге у участников долевого строительства со всеми вытекающими отсюда последствиями (например, застройщик-залогодатель может отчуждать предмет залога либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя). Когда на правоотношения сторон – инвестора и заказчика – не распространяются нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (инвестор только один или разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на инвестора (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Основными сделками, совершаемыми с объектом незавершенного строительства, являются:

1) купля-продажа;
2) внесение в качестве вклада при заключении договора о совместной деятельности;
3) внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества.

При продаже объекта на основании сделки купли-продажи эта операция отражается в бухгалтерском учете как реализация прочих активов. Продажная стоимость объекта незавершенного капитального строительства без учета суммы НДС отражается как доход от реализации имущества при расчете налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

В строительном производстве определение остатка незавершенного производства можно провести с максимальной точностью. Все необходимые для этого данные содержатся в проектно-сметной документации, на основании которой ведется строительство, например, в локальных и пообъектных сметах. Данные о нормативах расходов в сметной документации приводятся не только по видам работ, но и по видам расходов (материалы, заработная плата и т.п.). Для обоснованного и документально подтвержденного распределения прямых расходов на остатки объекта незавершенного капитального строительства организации-подрядчику достаточно разработать вспомогательный регистр налогового учета. В нем должны отражаться данные о составе и структуре расходов в стоимости выполненных строительных работ с разбивкой на стоимость работ, принятых заказчиком, и стоимость работ, которые по состоянию на конец отчетного периода к приемке не предъявлялись или не были приняты заказчиком.

При определении объемов по выполняемым договорам можно выбрать один из следующих показателей:

1) стоимость заказов (договоров) по ценам заказов, то есть по договорной стоимости;
2) сметная стоимость работ без учета нормы прибыли;
3) стоимость заказов (договоров), формируемая на основании прямых расходов, относящихся непосредственно к каждому заказу (договору);
4) натуральные показатели, если работы могут быть измерены в таких показателях и если эти показатели по различным заказам (договорам) сопоставимы.

При формировании данных налоговых регистров следует учитывать, что ст. 319 НК РФ предусмотрено производить расчеты остатков объекта незавершенного строительства ежемесячно. Расчет остатков ежеквартально с использованием сальдо на начало квартала приводит к искажению сумм остатков и величины налоговой базы.

Договор уступки долевого строительства

Участие в долевом строительстве по договору уступки прав требования является довольно распространенной формой сделки. О том, какие подводные камни может таить в себе договор уступки прав в долевом строительстве, какие нужны документы и каков порядок действий – читайте в нижеприведенной статье.

Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции – дальнейшая перепродажа или сдача квартиры по договору аренды. На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика. Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия.

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.

Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ).

Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимость объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст.382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ч.1 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

Государственная регистрация договора уступки в долевом строительстве производится в срок, не позднее 1 месяца с момента подачи заявления и соответствующих документов.

В целях снижения риска оказаться в числе обманутых дольщиков, прежде чем заключить договор уступки прав требования, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Информация о застройщике и всех этапах строительства, в том числе на текущий период – необходимо собрать как можно больше сведений из разных источников.
• Имеется ли в наличии свидетельство о регистрации основного договора долевого участия в соответствующих государственных органах.
• Размер денежных обязательств, которые имеются у участника долевого строительства перед застройщиком, с подтверждением данного факта платежными документами, а также, сроки и порядок выплаты стоимости договора. Стоит отметить тот факт, что предмет договора уступки, в данном случае - квартира в строящемся доме, должен быть оплачен в полном объеме инвестором застройщику.
• Обязательное уточнение информации по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
• Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах. Соответственно, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должны иметь места. Если же продавец–инвестор настаивает на выполнении своих условий, покупатель имеет право потребовать от него включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные покупателем до момента госрегистрации договора, являются задатком, и сроки возврата внесенного задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

Риск потерять вложенные средства при банкротстве застройщика также никто не отменял. Новый закон о банкротстве физических лиц содержит порядок обращения граждан – участников долевого строительства в арбитражный суд, также необходимо предоставить документы, подтверждающие размер внесенного взноса и вступить в реестр прав участников долевого строительства.

После того, как договор уступки прав требования зарегистрирован в соответствующих органах, новый участник сделки сможет решать все вопросы, касающиеся строительства объекта и изменений условий основного договора, только непосредственно с застройщиком.

Дольщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке на основании пунктов Федерального закона о долевом строительстве, в частности:

1. В случае неисполнения застройщиком сроков договора по передаче объекта долевого строительства.
2. В случае неисполнения застройщиком обязанностей по своевременному устранению недостатков, выявленных при приеме объекта.
3. Недостаточный уровень качества проведенных строительно-ремонтных работ в отношении объекта долевого строительства.

Отказ от договора участия в одностороннем порядке вместе с требованием о возврате уплаченных ранее средств направляются застройщику. Также, именно застройщику, а не инвестору предъявляется иск о возврате денежных средств и процентов за пользование деньгами (ст.9 ФЗ 214 и ст.384 ГК РФ), соответственно, после проведения процедуры досудебного урегулирования споров.

Для того, чтобы провести сделку уступки прав требования по договору долевого участия необходим следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в соответствующей государственной службе.
2. Платежный документ, которым подтверждается внесение средств участником долевого строительства (справка от застройщика, платежное поручение на фирменном бланке банка о том, что платеж был проведен).
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект у продавца (информация от застройщика, выписка ЕГРП из Росреестра).
4. Согласие второго супруга на заключение договора уступки права требования, заверенное у нотариуса. При отсутствии штампа о браке у продавца он может предоставить письменное заявление в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи является его собственностью.
5. В случае, если в отношении объекта недвижимости ранее уже заключались договоры уступки требования, все предшествующие документы должны быть проверены, начиная от первой сделки с застройщиком.

Как производится оплата по договору уступки в долевом строительстве

Согласно Федеральному законодательству, договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства.

В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором).

В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом, новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга, согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика.

Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

Порядок покупки квартиры по договору уступки прав требования у подрядчика

В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов.

Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов.

Покупателю необходимо проверить:

• договор долевого участия в строительстве;
• договор подряда;
• документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
• соглашение о зачете стоимости работ;
• справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.

В случае, если между застройщиком и подрядчиком заключен договор подряда или поставки материалов, но при этом договор уступки права требования заключается непосредственно с застройщиком, оплата должна быть выполнена в адрес поставщика или подрядчика, на основании трехстороннего соглашения, заключенного между застройщиком, подрядчиком и новым участником долевого строительства, о том, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица и которым застройщик просит произвести оплату в пользу подрядчика.

В свою очередь, подрядчик должен предоставить покупателю платежный документ и справку из банка о переводе средств на счет подрядной организации. Затем застройщик должен предоставить справку о том, что оплата признана и задолженность по объекту договора (квартире) погашена в полном объеме.

При заключении соглашения об уступке права требования по договору долевого участия, предоставляются только оригиналы документов!

Регистрация договора уступки права требования в долевом строительстве

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал договора уступки права требования в 4х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
• оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
• оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
• оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 10 рабочих дней.

О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.

Подлинный договор долевого участия в строительстве должен быть передан первоначальным участником новому инвестору. В противном случае, без оригинала названного договора выполнить регистрацию права собственности на квартиру будет невозможно.

Договор услуги строительства

Договор для оказания ремонтно-строительных услуг необходим только при осуществлении сделки на финансовой основе. При оказании бесплатной помощи в договоре на оказание услуг по строительным работам нет необходимости.

Договор на оказание строительных услуг может заключаться между физическим лицом (в том числе с лицами со статусом индивидуального предпринимателя).

В рамках типового договора на оказание услуг по строительству одна из сторон договора берет на себя выполнение определенных обязательств, а другая гарантирует их своевременную оплату. Одной из важнейших особенностей является то, что договор несет строго личный характер.

Это означает, что взятые на себя обязательства должен выполнить именно тот гражданин, с которым был заключен договор. Тут прослеживается заметное сходство со стандартным трудовым договором. Не имеет значение, договор заключен с ИП на оказание строительных услуг или простое соглашение на оказание строительных услуг с физическими лицами.

Согласно договору подряда на оказание строительных услуг исполнитель вынужден в оговоренный срок построить объект либо провести указанные строительные работы. По закону заказчик имеет право не принимать результат работы, если были обнаружены серьезные недочеты.

Особенности соглашения:

• Лицо, взявшее на себя обязанности исполнителя должно выполнить работу лично;
• Лицо, выступающее в роли заказчика, обязуется принять результат работы и оплатить его согласно оговоренным условиям;
• Если исполнитель не смог выполнить взятый на себя объем работы по вине самого заказчика, то его работа должна быть целиком оплачена. Исключение может быть только в случае если этот пункт отдельно прописан в договоре;
• Если исполнить взятые обязательства оказалось не возможным по независящим от исполнителя причинам, то заказчик должен возместить все затраты которые понес исполнитель во время исполнения соглашения. Исключение также может быть только в случае если этот пункт отдельно прописан в договоре.

Зачем нужны дополнительные условия?

Порой случается так, что в ходе выполнения условий договора стороны договариваются о составлении дополнительного соглашения. Оно необходимо в случае если во время исполнения условий договора появилась необходимость урегулировать ранее не уточненные вопросы. Новые пункты должны быть записаны в той же форме что и основной документ.

В большинстве случаев необходимость в составлении дополнительных условий появляется в случаях, когда договор был составлен на длительный период.

Дополнительные условия могут применяться для:

• Увеличения срока действия договора;
• Изменения суммы неустойки;
• Вариантов решения спорных ситуаций;
• Изменения суммы и сроков предоплаты;
• Прочее...

Перед тем как составлять документ лучше ознакомиться с образцом договора на оказание строительных услуг. Тогда можно быть уверенным, что все составлено в нужной форме и обмана не будет.

Оказание услуг строительной техникой

Иногда кроме соглашения о строительных услугах может так же заключаться договор на оказание услуг строительной техникой. Составляется данный документ примерно в том же порядке. Только заказчик вместо людей, выполняющих для него определенные строительные услуги, получает специальную технику для строительных работ.

Чаще всего договоры на оказание услуг строительной техники заключатся не с отдельными гражданами, а со строительными компаниями.

Договор на контроль процесса строительства

Заказчик имеет право проводить контроль хода проведения строительных работ самостоятельно, а может, на сновании договора на оказание услуг по строительному контролю нанят специальную компанию, занижающуюся подобными вопросами. Данный документ будет объединять в себе пункты стандартного договора на оказание услуг и договора на агентирование. Подобное достаточно часто применяется на практике.

Обычно заказчиками являются физические либо юридические лица несущие ответственность за ход строительства перед инвесторами. В качестве исполнителей выступают так же физические либо юридические лица, взявшие на себя обязательства по выполнению ремонта, строительства либо реконструкции на определенном объекте.

Функции контроля проведения работ выполняет либо заказчик самостоятельно, либо третьи лица на основании отдельного договора. Данный момент должен быть оговорен в договоре на проведение строительных работ.

Заключение договора на строительство

Никто, наверное, не будет спорить с тем, что «построить дом» — одно из самых романтических и глобальных мечтаний у многих мужчин, женщин и семей. И на этих романтических чувствах с удовольствием «играют» многие строительные компании, которые предлагают дешево построить дом для вас.

Однако, в реальности вся эта романтика оборачивается множеством подводных камней, которые нужно знать до того, как заключишь договор со строительной компанией.

Я сегодня хочу рассказать свой опыт, чтобы вы смогли учиться на моих ошибках и обойти грабли, на которые попали мы с моей семьёй при строительстве дома.

Правило первое: никогда не соглашайтесь на 100% предоплату.

Какая бы ни была уважаемая компания, не соглашайтесь на 100% предоплату никогда. Действительно серьёзные компании имеют достаточно ресурсов, чтобы строить по постоплате клиента. 10% — это вполне адекватная предоплата. Иначе, у вас нет никакой гарантии, что фирма, забрав все ваши деньги не исчезнет в неизвестном направлении.

Или, если не исчезнет, то всё равно построит так, как это задумали вы, а не просто налепит тяп-ляп и уедет с объекта. Пока вы не заплатили всю сумму, вы можете «принимать» или «не принимать» работу и настаивать на её доработке или переделывании. Если вы сразу заплатили всю сумму, то вряд ли ваше мнение будет учитываться при строительстве.

Правило второе: договор на доставку чего-либо должен оговаривать подъездные пути!

Тут я вот о чём хочу поговорить. Вы можете заказывать строительство дома из материалов, а можете заказать дом «готовый». У нас вышло так, что мы заказывали бытовку с доставкой. В принципе, при строительстве дома тоже есть доставка материалов, и этот момент важно соблюдать всем. Внимательно следите, что написано в договоре о том, как всё будет доставлено. Если компания берёт доставку на себя, то убедитесь, что компания в курсе всех нюансов и сложностей пути подъезда к вашему участку. Когда мы заказывали бытовку, в договоре стояло, что «Заказчик обязуется предоставить подъезд к месту», но при этом никакой конкретики о том, что необходимо фирме для этого подъезда не было.

Мы не придали этому значения, а зря. Когда господа строители приехали к нам, и увидели, что наш участок находится в середине СНТ, и к нему ведёт проселочная дорога между другими участками, они сказали, что не могут нам доставить бытовку. Так что нужно требовать заранее, чтобы сотрудники компании предоставили список необходимых условий, или чтобы приехал представитель компании на место и лично осмотрел подъезд.

При этом хорошо требовать заключения этого представителя о том, что подъезд к участку подходит и соответствует возможностям компании. И, естественно, в договоре прописать, что если в момент строительства возникнут проблемы с подъездом, то или компания решает их за свой счёт (нанимает, например, кран более высокий), или выплачивает штраф. Иначе вы совершенно невольно окажетесь ответственны за то, о чём вас никто заранее не уведомлял.

Важно понимать, что некоторые компании специально пользуются этим моментом с подъездом к участку. Ведь заказчик не может адекватно оценивать легкость подъезда, т.к. на это влияют не только объективные факторы (например, наличие дороги), но и субъективные – какая техника у строительной компании. Найти причину, почему подъезд к вашему участку не удобный, легко. Например, могут сказать, что мешают провода линии электропередач. Хотя при умелом использовании любого манипулятора провода – не помеха.

Всё это делается многими компаниями для того, чтобы отказаться от доставки дома или бытовки, и предложить вам строительство на месте. Поскольку человек не готов к такому повороту событий, то, как правило, есть много способов на этом его «подоить».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой.

Если оказывается так, что строительство на месте неизбежно, либо вы сами выбрали такой вариант, всегда уделяйте внимание смете. Требуйте план и смету, сколько и каких стройматериалов уйдёт на каждую часть объекта. Обязательно прописывайте количество материала в договоре. Никогда не соглашайтесь на предложения типа «сейчас подвезём сорок штук, а там посмотрим». Должны быть конечные цифры требуемого материала.

Если компания не знает, сколько уйдёт материала на дом с конкретными размерами, то это наводит на мысль, что ваш дом – их первый проект, и не внушает доверия. Если компания опытная и довольно давно на рынке. Она должна предоставить вам точные цифры материала. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре была смета на всё, даже на монтажную пену, на гвозди и на другие «вроде бы мелочи». Иначе, вам выставят счёт в разы больше, чем вы представляли, объясняя это «мелочами».

У некоторых компаний и у многих частных строителей есть такое понятие, что «работа стоит столько же сколько и материалы». Т.е. положить сайдинг стоит столько же, сколько сам сайдинг, и т.д. Поэтому им выгодно покупать дорого материалы, таким образом дороже будет и сама работа. При этом они вам, конечно, предоставят все чеки и отчётность по стоимости.

Но не стоит доверять чекам. Просто зайдите в магазин или в интернет и посмотрите среднюю по рынку стоимость тех или иных материалов. И при составлении сметы обязательно учитывайте это, не соглашаясь на завышенные цены материалов. При этом возможно стоит рассмотреть варианты с покупкой материалов самостоятельно. Возможно, даже со всеми затратами на доставку, выйдет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, которую предлагает компания.

Строительство – это сфера, где огромные деньги зарабатывают на том, что людям лень посчитать. Так что не ленитесь! Считайте всё и всегда! Это не «не удобно», это правильное бережливое отношение к своим деньгам, иначе вы построите дом по цене золотого, и будете расстроены и обижены на весь мир. Считайте всё до заключения договора. Считайте обязательно при получении материалов. Обязательно по смете считайте, чтобы всё, что заявлено в смете, было привезено в чётком соответствии.

Один мой знакомый строитель построил себе дом из тех материалов, которые он не довозил клиентам, так что не стоит халатно к этому относиться. И в ходе строительства обязательно следите, чтобы всё, что предусмотрено сметой и привезено – было укомплектовано в ваш дом. Если после строительства куча материала осталась – значит, в ваших стенах не хватает утеплителя и тому подобные «пробелы» строительства вам ещё предстоит хлебнуть, когда строители уедут. Так что считайте, следите и будьте внимательны.

Вам привезли материалы, вы их посчитали. Их выкинули на участке и дальше уже несёте ответственность за их сохранность вы. И поскольку это уже не проблема строителей, то они даже не удосужатся закрыть их брезентом от дождя. Чтобы такого не было, заранее прописывайте в договоре, что за сохранность материалов с момента привоза и до постройки отвечает компания. И штрафы тоже заранее пропишите, если компания не справилась с задачей сохранности.

Зачем это нужно? Смотрите! Мы строили дом зимой, кругом лежал снег. Материалы, в том числе и минвату выкинули на снег. Потом через два дня пошёл снегопад и все наши материалы накрыло снегом. Так и положили эту ледяную минвату со льдом внутрь стен. Весной этот лёд оттаял и у нас со всех сторон потекла вода. К счастью, у нас была гарантия и мы снова вызвали «горе-строителей». Они разбирали всю крышу, выжимали минвату и клали обратно. А если бы мы заранее прописали бы в договоре, что при повреждении строй материалов, компания обязуется купить новые, то им бы пришлось нам класть новую минвату и не только на крышу, но и в стены. А скорее всего, они бы подумали об этом ещё зимой и накрыли бы материал брезентом, во избежание сырости и обледенения.

Правило четвертое: сроки оговаривайте до подписания договора.

Сроки – казалось бы такая не основная часть договора, но очень важная. Важно прописать, когда строительство начнётся. И не менее важно прописать, когда строительство закончится. Иначе может оказаться так, что вы будете несколько месяцев смотреть на то, как ваш дом строится супер медленными темпами или не строится вообще.

Это особенно обидно, когда деньги уже заплачены, а у компании просто нет мотивации с вами работать. Такую мотивацию надо заранее прописать в договоре, желательно, оговорив штраф за каждый день просрочки сдачи объекта.

Правило пятое: строители должны быть тоже оговорены в договоре.

Обычно в договоре ни слова не говорят о самих строителях и условиях их проживания, и это оказывается большими сюрпризами во время строительства. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре было описано количество строителей, условия их проживания на объекте и их профпригодность. Дело даже не в том, что, как правило, на стройках у нас таджики без документов. Таджики – это не проблема. И русские могут не уметь строить, и другие национальности могут быть прекрасными строителями, но требуйте какое-то подтверждение их профпригодности, например, документы об их строительном средне-специальном образовании.

Иначе, ваш дом станет для вас проблемой на многие годы. Потому что теплоизоляционная плёнка будет положена «не той стороной» и в доме будет всегда сыро, внешние стены будут прикреплены так, что дождь будет заливаться внутрь стены и т.п. всё-таки стройка – это не просто гвоздь вбить, это множество правил и законов, которые строители должны изучать в специальных учебных заведениях.

На счёт условий проживания строителей. После заключения договора вдруг окажется, что вы должны за свой счёт селить строителей в свой дом. Чтобы такого не было, прописывайте в договоре заранее, где будет жить бригада строителей. Обычно они для таких целей привозят свою бытовку. И кстати её привезти у них не составляет труда даже при сложных подъездах.

Правило шестое: если в ходе строительства меняются условия, обязательно составляйте новый договор.

Например, у нас был составлен договор на доставку бытовки, а в итоге нам эту бытовку строили на месте. Обязательно нужно составлять новый договор со сметой и всеми делами в таком случае. Иначе это всё превращается в бардак, который никак не возможно проконтролировать, т.к. договора на этот случай нет, а тот, что есть не соответствует происходящему.

Правило седьмое: Перед тем, как принять работу, пригласите независимого профессионала.

Никогда не принимайте работу впопыхах. Никогда не делайте этого вечером или в условиях ограниченного времени, например, вы куда-то спешите. Акт приёмки означает, что вас удовлетворило всё в строительстве и вы выплачиваете компании всю 100% стоимость. И, кстати, никогда не соглашайтесь на «Поэтапную оплату». Оплачивайте только в конце при приёмке объекта. И перед тем, как подписать и заплатить, не пожалейте денег и пригласите профессионала, строителя с опытом и образованием, не имеющего отношения к вашей стройке.

Не сложно найти его среди частных строителей на сайте объявлений, или на строительном рынке. Попросите его за какую-то реальную сумму для вас обоих оценить постройку, указать на реальные оплошности и недоделки или «косяки». И вы можете требовать от компании их доделать, либо если доделать что-либо очень сложно, или не критично для вас, то можно потребовать сбить цену. И этот момент, кстати, тоже стоит заранее прописать в договоре. Сколько вы можете требовать скидку при невыполнении или неправильном выполнении в строительстве. Не спешите отделаться от строительства. Закончить его нужно тщательно, чтобы потом не возвращаться к этому вопросу ещё много лет.

Расторжение договора долевого строительства

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

• строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
• требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
• застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
• в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Договор на капитальное строительство

Все договора обладают рядом обязательных характеристик. Но есть и то, что отличает один от второго. Рассмотрим подробнее договор подряда на капитальное строительство.

Состоит он из двух разных сторон:

• одна сторона, согласно этому договору, обязуется в четко установленные сроки выполнить ряд строительных работ;
• вторая сторона передает строительной бригаде проект. По этому проекту и будут производиться все действия.

На что может заключаться данный договор?

Его заключают на строительство, реконструкцию, а также расширение разного рода объектов. Подрядчик обязуется выполнять все установленные соглашением работы. Сюда входят и монтажные работы и специальные. Зачастую материальное обеспечение строительных работ осуществляется подрядчиком. Он закупает материалы, оборудование. То есть, все организационные моменты возлагаются на него. Может быть и иное, но только если это предусмотрено конкретным договором.

Предмет договора

Предметом любого подобного соглашения являются строительно-монтажные работы. Сроки их выполнения определяют стороны. То же касается объема работ. Все оговаривается в индивидуальном порядке, с учетом пожеланий каждой из сторон.

По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами на заказ второй стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект согласно проектно-сметной документации или выполнить обусловленные договором строительные и другие работы, а заказчик обязуется передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, предоставить ему строительная площадка, принять законченные строительством объекты и оплатить их.

Договор подряда согласно этой статье заключается на строительство, расширение, реконструкцию и перепрофилирование объектов; строительство объектов с наложением полностью или частично на подрядчика выполнения работ по проектированию, поставке оборудования, пусконаладочных и других работ; выполнение отдельных комплексов строительных, монтажных, специальных, проектно-конструкторских и других работ, связанных со строительством объектов.

Обеспечение строительства материалами, технологическим, энергетическим, электротехническим и другим оборудованиям полагается на подрядчика, если другое не предусмотрено законодательством или договором.

Содержание договора подряда на капитальное строительство, которое заключается на основании государственного заказа, должны отвечать этому заказу.

Договор подряда на капитальное строительство должен предусматривать:

- наименование сторон;
- место и дату заключения;
- предмет договора (наименование объекта, объемы и виды работ, предусмотренных проектом);
- сроки начала и завершение строительства, выполнение работ;
- права и обязанности сторон;
- стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ);
- порядок материально-технического, проектного и другого обеспечения строительства;
- режим контроля качества работ и материалов заказчиком;
- порядок принятия объекта (работ);
- порядок расчетов за выполненные работы, условия о дефектах и гарантийных сроках;
- страхование рисков, финансовые гарантии;
- ответственность сторон (возмещение убытков);
- урегулирование споров, основания и условия изменения и расторжение договора.

Неустойка по договору долевого строительства

В последние годы дольщики, заключившие договор долевого участия в строительстве, всё чаще оказываются в ситуации, когда объекты долевого строительства сдаются с просрочкой в несколько месяцев, а то и лет. Иногда объекты долевого строительства не сдаются вовсе.

Каждый участник долевого строительства, который оказывается в ситуации, когда он не может получить свою недвижимость в течении более-менее продолжительного времени рано или поздно узнает о том, что за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства ему полагается установленная 214-ФЗ (Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») законная неустойка.

Однако застройщик, получив требование о выплате неустойки, как правило не спешит ее выплачивать. Что, в общем-то, и понятно, ведь после года просрочки размер неустойки доходит до 20-30% от суммы договора уплаченной участником долевого строительства.

Т.к. о добровольной уплате неустойки застройщиком речи как правило не идет, то наиболее популярным способом является судебное взыскание неустойки за просрочку в сдаче объекта долевого строительства.

Судебное взыскание неустойки. Что для этого необходимо:

• Непосредственно договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
• Копии платежных поручений о полной оплате участником долевого строительства суммы договора.

Что необходимо иметь в виду при подготовке искового заявления?

В случае если объект долевого строительства приобретается физическим лицом для личных (домашних, семейных) нужд, а не для занятия предпринимательской деятельностью, то к отношения долевого строительства применяется Закон РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как это вам поможет:

• Если расчетная сумма неустойки не превышает 1 миллиона рублей, то вам не нужно платить государственную пошлину за рассмотрение иска в суде (п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
• По общему правило исковое заявление подается по месту жительства/нахождения ответчика, однако в данном случае, вы можете подать исковое заявление также и по месту своей постоянной/временной регистрации. Т.е. вы можете выбрать наиболее приемлемый для себя суд, который с наибольшей вероятностью удовлетворит ваше исковое заявление (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).
• Возможность взыскать штраф 50% от суммы взысканной судом с застройщика. Например, если суд по вашему иску взыщет с застройщика 500 000 рублей неустойки, то он к этой сумме добавит еще 250 000 рублей в качестве штрафа (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
• Возможность взыскать моральный вред (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Как правило сумма компенсации не превышает 10 000 рублей.

Что еще необходимо знать?

Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления обязательно послать в адрес застройщика претензионное письмо. В нем необходимо указать на нарушение застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, рассчитать сумму неустойки и потребовать её выплаты. Письмо можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть вложить в исковое заявление копию претензионного письма и доказательства его отправки (квитанция с Почты России и опись вложения в письмо).

Как рассчитать размер неустойки?

Неустойка рассчитывается в соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ по следующей формуле:

Сумма договора (руб.) * 8.25%/300*2* количество дней просрочки = размер неустойки Например, сумма вашего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

Количество дней просрочки (количество дней, прошедших с момента, когда застройщик обязан был сдать объект, до момента подписания передаточного акта) равняется 100 дней.

Подставив эти значения в вышеприведённую формулу получаем следующий размер неустойки: 1 000 000 * 8.25%/300*2*100 = 55 000 рублей.

Давайте подведем итог: иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в большинстве случаев содержит набор следующих требований:

1. Собственно, требование о выплате неустойки.
2. Моральная компенсация.
3. Штраф 50% от присужденной суммы.

Однако в тех случаях, когда на период просрочки вы арендовали где-то квартиру, вы можете заявить к взысканию и эти расходы в качестве убытков. Самое главное не забывайте заключать договор в письменном виде и ежемесячно брать квитанции или расписки о том, что вы тратите свои деньги на аренду.

Пока все кажется довольно легким и это действительно было бы так, если бы застройщики на суде не пытались сопротивляться. Они ведь не для того не платили вам добровольно, чтобы потом их это обязал сделать суд.

Договор на частное строительство

Контракт на строительство частного дома относится к договорам бытового подряда. Данная бумага будет иметь юридическую силу, если содержит следующие существенные условия: сроки начала и окончания работы; перечень услуг, выполняемых подрядчиком; их стоимость. В договоре также должна стоять дата его заключения, а также полное наименование и адрес строительной фирмы (индивидуального предпринимателя или частного лица, берущегося за работу).

Формально договор на строительство дома и договор на ремонт практически не отличаются друг от друга. В обоих речь идёт об оказании строительных услуг. Однако в случае с контрактом на строительство дома (коттеджа) гораздо больше внимания следует уделить информации о «результатах труда» строителей.

Идеальный вариант – когда в основе договора лежит детальный проект дома и спецификация с полным перечнем работ и необходимых материалов.

Проект является приложением к договору, о чём делается упоминание в самом договоре. Ещё одним приложением должна стать смета на проведение работ и покупку материалов. Как правило, окончательный вариант договора подписывается после составления сметы.

Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности. После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.). В то же время, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д. А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.

Сроки исполнения договора

Если строительные работы выполняет индивидуальный предприниматель (ИП) или строительная фирма в статусе ООО, то такие подрядчики подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Этот документ за срыв сроков предусматривает неустойку в размере 3% от суммы контракта за каждые сутки просрочки. Эта норма о штрафах для неторопливых строителей работает, даже если пункт о неустойке в договоре отсутствует.

Рекомендуем указывать в договоре бытового подряда неустойку в виде пени в размере 0,1% за сутки просрочки, максимум – 0,3—0,5% за сутки. Если поставить больше, то суд, скорее всего, снизит размер санкций на своё усмотрение.

Не дать строителям перетянуть договор «на себя»

Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.

Тем не менее, юристы в один голос советуют частным заказчикам не просто читать договор, предложенный строителями, но жёстко убирать из него все некорректные, неграмотные и расплывчатые формулировки. Если некий пункт действительно необходим, то его надо переделать, чтобы убрать возможность двоякого толкования.

Учет договоров строительства

В разделе II ПБУ 2/2008 определены объекты бухгалтерского учета по договорам. В частности, в статьях 4-6 приводятся основания для объединения договоров в один объект бухгалтерского учета либо разделения договора на несколько объектов бухгалтерского учета:

- если одним договором предусмотрено строительство комплекса объектов для одного или нескольких заказчиков по единому проекту, для целей бухгалтерского учета строительство каждого объекта должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) на строительство каждого объекта имеется техническая документация;
б) по каждому объекту могут быть достоверно определены доходы и расходы (п. 4 ПБУ 2/2008);

- два и более договоров, заключенных организацией с одним или несколькими заказчиками, должны рассматриваться для целей бухгалтерского учета как один договор при соблюдении одновременно следующих условий:

а) в силу взаимосвязи отдельные договоры фактически относятся к единому проекту с нормой прибыли, определенной в целом по договорам;
б) договоры исполняются одновременно или последовательно (непрерывно следуя один за другим) (п. 5 ПБУ 2/2008);

- если при исполнении договора в техническую документацию вносится дополнительный объект строительства (дополнительные работы), для целей бухгалтерского учета строительство дополнительного объекта (выполнение дополнительных работ) должно рассматриваться как отдельный договор при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

а) дополнительный объект (дополнительные работы) по конструкционным, технологическим или функциональным характеристикам существенно отличается от объектов, предусмотренных договором;
б) цена строительства дополнительного объекта (дополнительных работ) определена на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 6 ПБУ 2/2008).

Поговорим об особенности бухгалтерского учета доходов по договору. Она заключается в том, что в соответствии с пунктом 26 ПБУ 2/2008 выручка по договору, признанная способом «по мере готовности», должна учитываться в бухгалтерском учете до полного завершения работ (или определенного их этапа) как отдельный актив – «не предъявленная к оплате начисленная выручка». Списание ее на дебиторскую задолженность осуществляется при выставлении заказчику счета на оплату.

Признание доходов и расходов по строительным договорам «по мере готовности» требует изменения схемы бухгалтерских проводок. Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению (утв. приказом Минфина России от 31октября 2000 г. № 94н) для учета не предъявленной к оплате начисленной выручки отдельный счет не предусмотрен. Поэтому строительная организация должна самостоятельно определить, на каком счете вести учет этого актива. Практика показала, что для этого можно использовать счет 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам».

Для отражения в учете не предъявленной к оплате начисленной выручки и завершенных и принятых заказчиком работ по договору к данному счету можно открыть два субсчета:

- 46-1 «Не предъявленная к оплате начисленная выручка»;
- 46-2 «Принятые заказчиком законченные этапы работ».

В практике могут использоваться оба субсчета или только один из них в зависимости от установленного в договоре строительного подряда порядка приема и оплаты выполненных работ, а именно после полного окончания всех работ по договору или по завершении определенных этапов работ.

Приведем пример бухгалтерских записей, если используются оба субсчета.

На субсчете 46-2 выручка будет учитываться до полного завершения работ (или их этапа).

На отчетную дату (на конец месяца)

Дебет 46-2 Кредит 90 субсчет «Выручка»

- отражена выручка отчетного периода по договору подряда «по мере готовности»;

Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж» Кредит 20 «Основное производство»

- списаны расходы по выполненным работам.

На дату подписания акта выполненных работ (этапов)

Дебет 46-1 Кредит 46-2

- работы приняты заказчиком.

На дату выставления заказчику счета на оплату выполненных работ

Дебет 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» Кредит 46-1

- предъявлены к оплате выполненные работы (на сумму, указанную в акте).

Если между подписанием акта выполненных работ и датой их предполагаемой оплаты заказчиком незначительный промежуток времени (например, счет на оплату выставляется одновременно с подписанием акта), то можно не использовать промежуточный счет 46-1 «Выполненные этапы», а сразу делать проводку:

на дату подписания акта выполненных работ (этапов) и выставления счета на оплату Дебет 62 Кредит 46-2

- предъявлены к оплате выполненные работы (на сумму, указанную в акте).

Эту проводку можно использовать, когда в рамках договора возможно выставление промежуточных счетов на оплату выполненных работ (по которым уже подписан акт с заказчиком). Если же часть выполненных работ заказчик не будет оплачивать до выполнения определенных условий или до устранения выявленных недостатков работы, такую сумму надо указать в промежуточном счете обособленно. Если такой оговорки нет, то надо списать со счета 46 всю выручку по выполненным работам.

Обратите внимание: цена выполненных работ (или этапа работ), согласованная с заказчиком и отраженная в двустороннем акте, может отличаться от выручки, признанной в бухучете расчетным путем «по мере готовности». Поэтому на субсчете 46-2 до полного завершения работ по договору может быть как активное, так и пассивное сальдо. Это означает, что счет 46 стал активно-пассивным, что нужно учесть при настройке компьютерной программы, в которой ведется бухгалтерский учет.

Итак, подведем итог. Для формирования достоверного финансового результата строительной организации необходимо:

1) определить порядок классификации договоров подряда, с учетом положений ПБУ 2/2008, с точки зрения классификации договоров на подлежащие учету в соответствии с ПБУ 2/2008 и не подлежащие;
2) закрепить в учетной политике метод определения степени готовности работ в части договоров, подлежащих учету в соответствии с ПБУ 2/2008;
3) в качестве документального подтверждения выручки, расходов, наличия на конец отчетного периода незавершенного производства подготовить специальные расчеты (например, данные производственного отдела, бухгалтерские справки, другой документ, разработанный самостоятельно и утвержденный учетной политикой строительной организации).

Договор строительства судна

Морское право начинается с судна. Если нет судна, то и не на чем перевозить груз, и не на чем ходить в море. Но для того, чтобы было судно, его сначала надо построить.

Договор строительства судна не похож на договоры строительного подряда. Это еще более сложный вид договорных отношений. По большому счету, договор строительства судна включается в себя как строительство, так и продажу судна.

Строительство судов получило большее распространение в таких странах как Южная Корея и Япония, так как специалисты по судостроению в этих странах являются одними из лучших в мире. Несмотря на то, что судна строятся в этих странах, договоры на строительство этих судов в большинстве случаев подчиняются английскому праву. И это даже при том, что большинство проформ договоров разработаны в Норвегии, Японии и других странах, а не в Великобритании.

При всех преимуществах английского права, однако, в сделках по строительству судов возникает немало проблем, некоторые из которых хотелось бы осветить здесь.

Все проблемы, конечно же, начинаются с переговоров. От того, как пройдут переговоры, зависит дальнейшее будущее сделки.

Первичным документом, который закрепляет все договоренности, является Меморандум Соглашения (Memorandum of Agreement). Это, в принципе, предтеча основного договора и в большинстве случаев, все условия, закрепленные в Меморандуме, по определению, переносятся в основной договор.

Меморандум не только отражает устные договоренности, он также отражает договоренности, которые были зафиксированы в письменном виде, т.е. телекс или факс о том или ином соглашении или договоренности.

И вот в данном случае часто возникают проблемы. Загвоздка заключается в расхождении между намерениями сторон. Если одна сторона намеревалась включить одно условие, а другая совсем иное, есть опасность того, что это отразится на всем контракте.

Большинство договоров на строительство судов страдает от недостаточности сроков, необходимых для строительства судна. Если строитель судна изначально запрашивает один срок для строительства судна, то с течением времени, в силу разных обстоятельств, и в большинстве случаев финансовых, строительство не завершается в намеченные сроки.

В таких случаях, строитель судна запрашивает продление, но покупатель обычно отказывает, так как ему самому становится невыгодно покупать судно. Но дело даже не в этом.

В большинстве случаев, даже если продление на строительство судна предоставляется покупателем, строитель может выполнить заказ в неудовлетворительном для покупателя состоянии. И в таких случаях покупатель страдает больше чем строитель, хотя отказывая в последующем приобретать такое судно, он ставит строителя в неоднозначное положение.

Поэтому для успешного завершения строительства судна, покупателю необходимо управлять рисками посредством включения некоторых важных условий, которые позволят контролировать строительство судна.

В договор строительства судна должно быть в первую очередь включено описание судна, размеры и тоннаж, при этом надо помнить, что номер, который дается судну при строительстве, не является неотъемлемой частью описания судна, но класс судна обязательно должен быть включен.

Знаковым в этом отношении является дело The Diane Prosperity WLR 989. Согласно материалам данного дела, покупатель попытался расторгнуть договор на основании несоответствия номера судна в описании. Суд счел данное несоответствие несущественным и недостаточным для расторжения договора. Это означает, что несоответствия в описании судна будут иметь значение, только если они будут существенны для всего судна.

Скорость судна и объемы потребления горючего, как и цена, вместе с методом оплаты также должны быть включены в договоры. Изменение цены в большинстве случаев является обычным явлением, так как на изменение цены в большинстве случаев влияет повышение стоимости рабочей силы и материалов.

В большинстве случаев, покупателя вынуждают повысить цену на судно под угрозой расторжения договора. Так, согласно материалам дела North Ocean Shipping Co. Ltd. V. Hyundai Construction Co. Ltd. (The Atlantic Baron) QB 705, строитель судна попросил увеличить сумму договора на 10%, мотивируя это изменением курса доллара США. Покупатель сделал это и оплатил на 10% выше оговоренной суммы. Однако по истечению восьми месяцев, покупатель подал иск о возвращении лишне уплаченных сумм, обосновывая это тем, что был принужден сделать так.

Суд принял сторону покупателя, мотивируя это тем, что изменение цены договора на 10% без достаточных оснований делает договор недействительным. И что в данном случае, судостроитель вынудил покупателя выплатить сверх суммы.

Отдельно должен отражаться процесс строительства судна, который будучи не включенным в основной контракт, тем не менее, рассматривается в качестве неотъемлемой части контракта. Данный пункт позволит покупателю эффективно контролировать риски во время строительства суда.

Это также позволит, при необходимости, вносить изменения в описание судна, если в процессе что-то меняется или покупатель намерен изменить.

Проведение тестов и испытаний судна также является важным пунктом, так как позволяет покупателю знать о текущем состоянии судна и решить, вести ли дальнейшее строительство судна или нет. Хотя в большинстве случаев, тесты и испытания судна проходят удачно, выявляя только незначительные недостатки.

Условие о времени и месте поставки и передачи судна является не менее важным условием, так как именно на этом этапе риск порчи или утраты судна переходит от строителя к покупателю.

Обычно при передаче судна переходит и право собственности, но стороны обычно отдельно обговаривают этот пункт, также предусматривая возможность страхования судна, которое поставляется и передается от одной стороны к другой.

После получения судна, покупатель может обнаружить и указать строителю на дефекты с тем, чтобы тот мог исправить. В случае несвоевременного исправления или отказа от исправления дефектов, покупатель может подать иск с требованием убытков.

Договор совместного строительства

На практике часто договор о совместной деятельности рассматривается как синоним договора простого товарищества. Связано это с формулировками Гражданского кодекса РФ, данными в ст.1041. Поэтому, следуя общей тенденции, мы будем говорить о различиях между договором простого товарищества (подразумевая совместную деятельность) и договором долевого участия в строительстве (инвестиционном договоре).

В договоре о простом товариществе двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

ГК РФ содержит ограничения по субъектному составу участников и различия в ответственности товарищей по общим обязательствам товарищества в зависимости от цели заключения договора (для извлечения прибыли или в других целях).

Субъектами договора простого товарищества с целью осуществления предпринимательской деятельности могут быть только коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Если договор заключен с некоммерческой целью, то субъектами договора могут быть любые юридические и физические лица.

Ответственность товарищей по общим обязательствам распределяется следующим образом:

- в случае если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, по обязательствам, возникшим из договора, товарищи отвечают всем своим имуществом пропорционально доле, а по внедоговорным обязательствам у товарищей возникает солидарная ответственность;
- если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения (ст.1047 ГК РФ).

Основным квалифицирующим признаком договора простого товарищества является единство цели всех участников договора.

Существенными условиями и характерными признаками этого вида договора являются:

1) объединение вкладов и создание общего имущества товарищей.

При этом вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (ст.1042 ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (ст.1043 ГК РФ);

2) ведение отдельного бухгалтерского учета общего имущества товарищей (отдельного баланса) одним из участников;
3) ведение общих дел одним из товарищей или каждым из товарищей, в зависимости от условий договора. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей;
4) прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (ст.1048 ГК РФ).

Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве на практике часто называют также инвестиционным договором. К сожалению, ни в правовой теории, ни в правоприменительной практике на сегодняшний день нет единого мнения о правовой квалификации данного вида договора. Поэтому, несмотря на широкое применение и актуальность в современных условиях данного вида договора, каждый раз он получает в суде различную квалификацию в зависимости от условий договора и фактических отношений сторон.

В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ N 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве" также не говорится о правовой природе договора долевого участия.

И в литературе, и на практике неоднократно предлагалось решить вопрос о правовой природе договора инвестирования в строительство путем включения его в качестве либо самостоятельного вида, либо подвида договора в ГК РФ.

Федеральный закон N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) дает определение основных понятий, используемых при осуществлении инвестиций, и наделяет участников инвестиционной деятельности определенными правами в целях ее осуществления. При этом данный Закон содержит много отсылочных норм к ГК РФ, что дает возможность применять к отношениям сторон положения общей части ГК РФ и сходные положения особенной части (аналогия закона и аналогия права).

Под инвестиционной деятельностью в Законе понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (ст.1 Закона N 39-ФЗ).

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, объединения юридических лиц, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (ст.4 Закона N 39-ФЗ).

В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют право на:

- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
- объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.6 Закона N 39-ФЗ).

Таким образом, в Законе N 39-ФЗ говорится о неком гражданско-правовом договоре (на практике обычно называемом договором инвестирования или инвестиционным контрактом), который должен определять объект инвестиций, субъектов (при этом Закон не содержит каких-либо ограничений для юридических или (и) физических лиц), размер и направление инвестиций. В остальном Закон оставляет все на откуп ГК РФ.

В случае когда происходит объединение средств нескольких инвесторов для строительства одного объекта, и возникает понятие "долевое участие в строительстве".

При заключении договора инвестирования участники вносят инвестиции - вклады в целях создания общей долевой собственности. После ее создания происходит выделение доли каждому из участников пропорционально внесенным инвестициям. Указанные признаки роднят договор долевого участия с договором простого товарищества (совместной деятельности), заключенным без цели извлечения прибыли.

Таким образом, между договором простого товарищества и долевого участия в строительстве следующие различия:

1) по субъектному составу участников отношений;
2) участники договора инвестирования не ведут отдельного баланса по осуществляемым совместно инвестициям;
3) как правило, субъекты инвестиционной деятельности не назначают участника, ведущего общие дела, и у них нет права осуществления деятельности в интересах всех участников, как это предусмотрено в договоре простого товарищества. В соответствии с Законом N 39-ФЗ заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором;
4) неодинаков порядок передачи прав инвесторов/участников по инвестиционному договору и договору простого товарищества.

Руководствуясь положениями ст.6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы зачастую свободно, безо всяких дополнительных ограничений, передают свои права по договору на осуществление капитальных вложений и на их результаты другим физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По договору простого товарищества участник может уступить право требования реализовать свою долю в простом товариществе только при условии соблюдения ст.250 "Преимущественное право покупки" ГК РФ. Передача права на внесение вклада может быть расценена, в зависимости от условий такой передачи, как вступление в договор нового полноправного участника, что возможно только при согласии всех участников договора, или в качестве перевода долга, что также требует согласия участников;

5) по договору инвестирования участники ограничиваются внесением вклада в общее имущество с целью создания нового объекта или реконструкции уже существующего, при этом как таковой деятельности участниками не ведется. Совместной эксплуатации построенного объекта в рамках этого договора также не происходит. С момента создания нового объекта может появляться новое объединение с целью совместной эксплуатации (например, товарищество собственников жилья).

В договоре же простого товарищества участники совместно действуют для достижения определенной в договоре цели, что предполагает помимо внесения вкладов иные действия в общих интересах;

6) по договору простого товарищества необходимо распределять прибыль и убытки между товарищами, по договору инвестирования такой обязанности нет. Однако по договору инвестирования участники несут расходы пропорционально внесенной доле. Это значит, что в случае удорожания строительства расходы по созданию общей совместной собственности несут все инвесторы пропорционально размеру внесенных инвестиций.

Таким образом, на сегодняшний день существуют и применяются самостоятельно в зависимости от отношений сторон договор простого товарищества и договор инвестирования.













Назад | | Вверх

Вопросы и ответы юристов
Алексей 23.03.2018
Добрый день. может ли один человек быть специалистом по охране труда и у заказчика и у подрядчика (на одном объекте строительства) и соответственно вести журналы по от в обоих организациях?
Отвечает юрист Дмитрий Николаев 23.03.2018

Здравствуйте, Алексей.

Один гражданин может работать у двух работодателей, это закон не запрещает, а даже разрешает:

Работник имеет право заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной оплачиваемой работы у того же работодателя (внутреннее совместительство) и (или) у другого работодателя (внешнее совместительство).
Особенности регулирования труда лиц, работающих по совместительству, определяются главой 44 настоящего Кодекса.

ст. 60.1, «Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ

Никита 13.10.2018
Я студент высшего учебного заведения, учусь на 3-ем курсе заочно, работаю уже год техником отдела капитального строительства, можно ли мне получить должность инженера пто? если да, то на каком основании, если нет то так же почему. ответ прошу прислать на почту....
Отвечает юрист Дмитрий Волков 13.10.2018

Добрый день, Никита!

ПТО вы имеете в виду Инженер по проектно-сметной работе?

Если да, то Единый квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих устанавливает следующие требования:

Требования к квалификации.

Инженер по проектно-сметной работе I категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности инженера по проектно-сметной работе II категории не менее 3 лет.

Инженер по проектно-сметной работе II категории: высшее профессиональное (техническое) образование и стаж в должности инженера по проектно-сметной работе не менее 3 лет.

Инженер по проектно-сметной работе: высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

http://bizlog.ru/eks/eks-15/16...

Отвечает юрист Оксана Васильева 27.08.2018

Здравствуйте, в данном случае следует обратиться к Постановлению Минтруда РФ от 21.08.1998 № 37 и " Единому квалификационному справочнику должностей руководителей, специалистов и служащих" (ЕКС). Именно в нем прописаны все требования к должности. Уточните, пожалуйста, точное название с расшифровкой «инженер пто»

Если говорить в общем о должности специалиста «инженер», требования следующие:

«Инженер: высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет либо других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным образованием, не менее 5 лет.

Вахтовик 29.01.2016
Рабочая смена 10 часов. начинается в 8:00 заканчивается в 20:00, обед с 12 до 14 часов. объекты строительства удалены от вахтового посёлка на расстояния от 15 - до 40 минут пути. работодатель требует, чтобы мы приступали к работе непосредственно на объекте в 8:00 и 14:00, а выезжали с объекта на обед и междусменный отдых в 12:00 и 20:00 соответственно. исходя из этого работает вахтовый транспорт, т.е. на смену утром везут на 30-40 минут раньше, на обед на эту же величину времени позже и т.д. не трудно подсчитать, что в результате обед сокращается на 60 - 80 минут и для междусменного отдыха остаётся менее 12 часов. по общему правилу время нахождения в пути в рабочее время не входит и легальное определение разъездного и подвижного характера работ нет в связи с отменой действия постановления госкомтруда ссср и секретариата вцспс от 01.06.1989 № 169/10-87. в колдоговоре и индивидуальном договоре этот момент внятно не прописан, определение рабочего места обтекаемо, при этом характер работа таков, что приходится исполнять должностные обязанности на различных объектах строительства в пределах одного месторождения. помогите определится насколько правомерны действия работодателя в описанной ситуации. p.s.длительность обеда, в благодатные времена, была установлена в связи с тем, что в основном рабочий процесс происходит на открытом воздухе и почти при любых погодных условиях, для того, чтобы была возможность просушить спецодежду и обувь и продолжить вторую половину рабочего дня.
Отвечает юрист Данил Козлов 29.01.2016

В соответствии с ст.108 Трудового кодекса РФ:

В течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более 2 (двух) часов и не менее 30 минут, который в рабочее время не включается.
Время предоставления перерыва и его конкретная продолжительность устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка или по соглашению между работником и работодателем.
На работах, где по условиям производства (работы) предоставление перерыва для отдыха и питания невозможно, работодатель обязан обеспечить работнику возможность отдыха и приема пищи в рабочее время. Перечень таких работ, а также места для отдыха и приема пищи устанавливаются правилами внутреннего трудового распорядка.

Режимы труда и отдыха, применяемые на вахте, отличаются от обычных удлинением рабочего дня и рабочей недели. В соответствии с рекомендациями ученых на практике вахтовые работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях организуются в режиме 60х30 и 30х30 дней работы и отдыха соответственно для непрерывного и прерывного производства при 6-дневной рабочей неделе.
В режиме (60х30) продолжительность смены составляет 10 часов, в режиме (30х30) используется 12-часовой рабочий день.
В районах, жестко не связанных транспортной схемой и расположенных южнее районов Крайнего Севера, возможны режимы 20х10 с 10-часовым рабочим днем для прерывного производства и 15х15 с продолжительностью смены 12 часов в непрерывном производстве. Продолжительность ежедневной (смены) работы не должна превышать 12 часов, продолжительность отдыха — не менее продолжительности работы.

Пункт сбора — место сбора вахтового персонала для отправки его к месту производства работ или к месту расположения вахтового поселка.
Доставка работников на вахту осуществляется организованно от пункта сбора до места работы и обратно экономически целесообразными видами транспорта.
За дни нахождения в пути от пункта сбора до места выполнения работы и обратно, предусмотренные графиком работы на вахте, а также за задержки в пути по метеорологическим условиям или вине транспортной организации работнику выплачивается дневная тарифная ставка или оклад (без применения районных коэффициентов и надбавок за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях).

Рабочее время и время отдыха в пределах учетного периода регламентируются графиком работы на вахте, который утверждается работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации, и доводится до сведения работников не позднее чем за два месяца до введения его в действие.
Вы можете обсудить с работодателем всем коллективом конкретные условия вашей работы.
С правовой позиции: вы имеете право донести свое мнение до работодателя следующим образом: обращение в профсоюз; в трудовую инспекцию, суд.

Отвечает юрист Сергей Киселев 07.05.2017

Вы можете написать в трудовую инспекцию запрос, жалобу по вашей ситуации. Трудовая инспекция проведет проверку, истребует документы у вашего работодателя.

Ответ трудовой инспекции будет являться для работодателя документом, который необходимо исполнять.

Отвечает юрист Олеся Калинкина 17.12.2016

Да, входит. Работодатель должен издать положение о работе вахтовым методом и ознакомить с положением всех работников.
При вахтовом методе работы устанавливается суммированный учет рабочего времени за месяц, квартал или иной более длительный период, но не более чем за один год.
Учетный период охватывает все рабочее время, время в пути от места нахождения работодателя или от пункта сбора до места выполнения работы и обратно, а также время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени.

Отвечает юрист Егор Иванов 23.10.2017

Добрый день. 

Входит ли в рабочее время время нахождения в пути от расположения вахтового посёлка до объекта строительства и обратно на обед, с обеда и по окончании смены?

Полагаю, что да.

«Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом» (приняты Письмом Росстроя от 04.04.2007 n СК-1320/02) по этому поводу указывают следующее: 

2.3. При вахтовом методе работ устанавливается суммированный учет рабочего времени (учетный период) за месяц, квартал или иной более длительный период, но не более чем за один год.


2.4.Учетный период охватывает все рабочее время, время в пути от пункта сбора до места выполнения работ и обратно, а также время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени. Общая продолжительность рабочего времени за учетный период не должна превышать нормального числа рабочих часов, установленных Трудовым кодексом (ст.300 ТК РФ).


2.5. Пункт сбора — место сбора вахтового персонала для отправки его к месту производства работ или к месту расположения вахтового поселка.


2.7. За дни нахождения в пути от пункта сбора до места выполнения работы и обратно, предусмотренные графиком работы на вахте, а также за задержки в пути по метеорологическим условиям или вине транспортной организации работнику выплачивается дневная тарифная ставка или оклад (без применения районных коэффициентов и надбавок за работу в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях).

Также по данному поводу есть 

Постановление Госкомтруда СССР, Секретариата ВЦСПС, Минздрава СССР от 31.12.1987 N 794/33-82 (ред. от 17.01.1990, с изм. от 19.02.2003) «Об утверждении Основных положений о вахтовом методе организации работ» указывающее
 


4.1. При вахтовом методе организации работ устанавливается, как правило, суммированный учет рабочего времени за месяц, квартал или за иной более длительный период, но не более чем за год.
Учетный период охватывает все рабочее время, время в пути от места нахождения предприятия или от пункта сбора до места работы и обратно и время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени. При этом продолжительность рабочего времени за учетный период не должна превышать нормального числа рабочих часов, установленных законодательством.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Отвечает юрист Леонид Гришин 05.07.2017

Здравствуйте.

Рабочая смена 10 часов. Начинается в 8:00 заканчивается в 20:00, обед с 12 до 14 часов. Объекты строительства удалены от вахтового посёлка на расстояния от 15 — до 40 минут пути.

 Работодатель требует,..

Нужно определиться в том, на каких условиях заключался с данными работниками коллективный  договор, т.к. такого рода условия в обязательном порядке должны быть закреплены положениями колдоговора, который в свою очередь проходит уведомительную регистрацию и проверку в Роструде.

Из чего следует, что — требовать, работодатель может лишь при наличии оснований, без таковых его требования будут являться неправомерными.

Статья 40 Трудового кодекса РФ:

Коллективный договор — правовой акт, регулирующий социально-трудовые отношения в организации или у индивидуального предпринимателя и заключаемый работниками и работодателем в лице их представителей.

Статья 41 Трудового кодекса РФ:

Содержание и структура коллективного договора определяются сторонами.


В коллективный договор могут включаться обязательства работников и работодателя по следующим вопросам:

рабочее время и время отдыха, включая вопросы предоставления и продолжительности отпусков;

Статья 50 Трудового кодекса РФ:

Коллективный договор, соглашение в течение семи дней со дня подписания направляются работодателем, представителем работодателя (работодателей) на уведомительную регистрацию в соответствующий орган по труду.

Более того, уже на основании колдоговора работодатель вправе требовать, при чем свое требование он оформляет   локальным актом работодателя, т.е. приказом, с которым работников обязаны ознакомить под роспись.

Статья 8 Трудового кодекса РФ:

Работодатели, за исключением работодателей — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, принимают локальные нормативные акты, содержащие нормы трудового права (далее — локальные нормативные акты), в пределах своей компетенции в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективными договорами, соглашениями.

Статья 22 Трудового кодекса РФ:

Работодатель обязан:



знакомить работников под роспись с принимаемыми локальными нормативными актами, непосредственно связанными с их трудовой деятельностью;

Это, что касается оснований для его требований, именно для того, чтобы его требования являлись таковыми в рамках закона, в противном случае их можно оспорить.

Рабочая смена 10 часов.
Начинается в 8:00 заканчивается в 20:00, обед с 12 до 14 часов. Объекты строительства удалены от вахтового посёлка на расстояния от 15 — до 40 минут пути.
… чтобы мы приступали к работе непосредственно на объекте в 8:00 и 14:00, а выезжали с объекта на обед и междусменный отдых в 12:00 и 20:00 соответственно.

По общим правилам, время отдыха, это время, которое работник вправе использовать по своему усмотрению

Статья 106 Трудового кодекса РФ:

Время отдыха — время, в течение которого работник свободен от исполнения трудовых обязанностей и которое он может использовать по своему усмотрению.

В рассматриваемой ситуации речь идет о сменном режиме работы, что должно быть отражено в графике сменности и о суммированном учете рабочего времени

Статья 103 Трудового кодекса РФ:

Сменная работа — работа в две, три или четыре смены — вводится в тех случаях, когда длительность производственного процесса превышает допустимую продолжительность ежедневной работы, а также в целях более эффективного использования оборудования, увеличения объема выпускаемой продукции или оказываемых услуг.


При сменной работе каждая группа работников должна производить работу в течение установленной продолжительности рабочего времени в соответствии с графиком сменности.


При составлении графиков сменности работодатель учитывает мнение представительного органа работников в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов. Графики сменности, как правило, являются приложением к коллективному договору.


Графики сменности доводятся до сведения работников не позднее чем за один месяц до введения их в действие.


Работа в течение двух смен подряд запрещается.

Но в графике также должно быть отражено то время, в течении которого осуществляется доставка работников к объекту и  обратно, т.е. как Вы верно подметили в рабочее время нахождение в пути не включается, но учитываться также должно в учетном периоде.

Статья 104 Трудового кодекса РФ:

Когда по условиям производства (работы) у индивидуального предпринимателя, в организации в целом или при выполнении отдельных видов работ не может быть соблюдена установленная для данной категории работников (включая работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда) ежедневная или еженедельная продолжительность рабочего времени, допускается введение суммированного учета рабочего времени с тем, чтобы продолжительность рабочего времени за учетный период (месяц, квартал и другие периоды) не превышала нормального числа рабочих часов. Учетный период не может превышать один год, а для учета рабочего времени работников, занятых на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, — три месяца.

Исходя из этого работает вахтовый транспорт, т.е. на смену утром везут на 30-40 минут раньше, на обед на эту же величину времени позже и т.д. Не трудно подсчитать, что в результате обед сокращается на 60 — 80 минут и для междусменного отдыха остаётся менее 12 часов. 

Фактически, речь идет в такой ситуации о переработке, по причине уменьшения ежедневного междусменного отдыха с учетом обеденных перерывов, соответственно данные часы, а ежедневно, как Вы указали это от 60-80 минут накапливаются в течение года, а значит работодатель обязан их  суммировать в итоге  до целых рабочих дней, которые в свою очередь носят характер дополнительных дней отдыха к  дням междувахтового отдыха, при этом каждый из этих дополнительных дней отдыха должен к тому же быть еще и оплачен в размере дневной тарифной ставки.

Той же позиции придерживается и Роструд:

Работа вахтовым методом

При вахтовом методе работы работодатель обязан вести суммированный учет рабочего времени за месяц, квартал или иной более длительный период, но не более чем за 1 год.


 Важно! Время, включаемое в учетный период:


все рабочее время;
время в пути от места нахождения работодателя или от пункта сбора до места выполнения работы и обратно;
время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени.

Продолжительность рабочей смены на вахте не может превышать 12 часов.


Дни нахождения в пути к месту работы и обратно в рабочее время не включаются и могут приходиться на дни междувахтового отдыха.


Ежедневный (междусменный) отдых — время с момента окончания работы до ее начала в следующий день (смену).

 Продолжительность междусменного отдыха не может быть менее двойной продолжительности рабочей смены в предшествующий отдыху день (смену), включая время перерыва для отдыха и питания. 

В некоторых случаях продолжительность ежедневного (междусменного) отдыха с учетом обеденных перерывов может быть уменьшена до 12 часов.

Переработка может возникнуть и в результате уменьшения ежедневного междусменного отдыха до 12 часов с учетом обеденных перерывов.

 Часы переработки рабочего времени в пределах графика работы на вахте, не кратные целому рабочему дню, могут накапливаться в течение календарного года и суммироваться до целых рабочих дней.


Образовавшиеся за счёт переработки дополнительные дни отдыха добавляются к предоставленным дням междувахтового отдыха.

 При этом каждый дополнительный день отдыха в связи с переработкой  оплачивается в размере дневной тарифной ставки.
https://онлайнинспекция.рф/rem...

Помогите определится насколько правомерны действия работодателя в описанной ситуации.

Это возможно определить, с учетом приведенных положений законодательства и фактических обстоятельствах при которых работники выполняют свои обязанности, а также пользуются временем отдыха и временем для перерыва.

Все эти основания, должны быть отражены в коллективном договоре организации и положении об оплате труда работников, а в идеале и в трудовых договорах.

В случае, если фактически при указанных обстоятельствах, необходимые гарантии для работников не закреплены приведенными правовыми основаниями, то их права нарушаются, а действия работодателя при этом являются неправомерными.

Соответственно для защиты своих прав работниками, предусмотрены такие правовые формы, как обращение с трудовую инспекцию, либо напрямую с иском в суд.

Отвечает юрист Станислав Захаров 08.03.2017

Здравствуйте!

Действия работодателя неправомерны, незаконны.

ТК РФ Статья 300. Учет рабочего времени при работе вахтовым методом


 

При вахтовом методе работы устанавливается суммированный учет рабочего времени за месяц, квартал или иной более длительный период, но не более чем за один год.Учетный период охватывает все рабочее время, время в пути от места нахождения работодателя или от пункта сбора до места выполнения работы и обратно, а также время отдыха, приходящееся на данный календарный отрезок времени.Работодатель обязан вести учет рабочего времени и времени отдыха каждого работника, работающего вахтовым методом, по месяцам и за весь учетный период.

 

Нужно жаловаться в трудовую инспекцию. За нарушение трудовых прав предусмотрена администартивная ответственность:

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 05.02.2018)
 Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 272-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
  1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 3, 4 и 6настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Работодатель должен бюыдет обязательно устранить нарушение. Иначе он будет привлечен повторно к администартивной ответственности, но уже по части 2 ст. 5.27. КОАП, которая:

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Отвечает юрист Данил Макаров 30.12.2017

Здравствуйте, Вахтовик.

Вы писали: 

Инспектора ГИТ у нашего работодателя почти на «зарплате»

Вахтовик

— обращайтесь через электронную приёмную. Там все сообщения контролируются «сверху».

https://онлайнинспекция.рф/pro...

И копию обращения — в  прокуратуру. Коллективные иски по нарушению трудового законодательства — их прерогатива.

Отвечает юрист Владимир Морозов 14.08.2017

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!

Вы имеете право обратиться с жалобой в трудовую инспекцию.

«Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)
ТК РФ Статья 301. Режимы труда и отдыха при работе вахтовым методом
Рабочее время и время отдыха в пределах учетного периода регламентируются графиком работы на вахте, который утверждается работодателем с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов, и доводится до сведения работников не позднее чем за два месяца до введения его в действие.
В указанном графике предусматривается время, необходимое для доставки работников на вахту и обратно. Дни нахождения в пути к месту работы и обратно в рабочее время не включаются и могут приходиться на дни междувахтового отдыха.
Каждый день отдыха в связи с переработкой рабочего времени в пределах графика работы на вахте (день междувахтового отдыха) оплачивается в размере дневной тарифной ставки, дневной ставки (части оклада (должностного оклада) за день работы), если более высокая оплата не установлена коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором.
Часы переработки рабочего времени в пределах графика работы на вахте, не кратные целому рабочему дню, могут накапливаться в течение календарного года и суммироваться до целых рабочих дней с последующим предоставлением дополнительных дней междувахтового отдыха.

ТК РФ Статья 302. Гарантии и компенсации лицам, работающим вахтовым методом
Лицам, выполняющим работы вахтовым методом, за каждый календарный день пребывания в местах производства работ в период вахты, а также за фактические дни нахождения в пути от места нахождения работодателя (пункта сбора) до места выполнения работы и обратно выплачивается взамен суточных надбавка за вахтовый метод работы.
Размер и порядок выплаты надбавки за вахтовый метод работы в федеральных государственных органах, федеральных государственных учреждениях устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Размер и порядок выплаты надбавки за вахтовый метод работы в государственных органах субъектов Российской Федерации, государственных учреждениях субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Размер и порядок выплаты надбавки за вахтовый метод работы у других работодателей устанавливаются коллективным договором, локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения выборного органа первичной профсоюзной организации, трудовым договором.
Работникам, выезжающим для выполнения работ вахтовым методом в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности из других районов:
устанавливается районный коэффициент и выплачиваются процентные надбавки к заработной плате в порядке и размерах, которые предусмотрены для лиц, постоянно работающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
предоставляется ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск в порядке и на условиях, которые предусмотрены для лиц, постоянно работающих:
в районах Крайнего Севера, — 24 календарных дня;
в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, — 16 календарных дней.
В стаж работы, дающий право работникам, выезжающим для выполнения работ вахтовым методом в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности из других районов, на соответствующие гарантии и компенсации, включаются календарные дни вахты в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и фактические дни нахождения в пути, предусмотренные графиками работы на вахте. Гарантии и компенсации работникам, выезжающим для выполнения работ вахтовым методом в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности из тех же или других районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, устанавливаются в соответствии с главой 50настоящего Кодекса.
Работникам, выезжающим для выполнения работ вахтовым методом в районы, на территориях которых применяются районные коэффициенты к заработной плате, эти коэффициенты начисляются в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.
 
За каждый день нахождения в пути от места нахождения работодателя (пункта сбора) до места выполнения работы и обратно, предусмотренные графиком работы на вахте, а также за дни задержки в пути по метеорологическим условиям или вине транспортных организаций работнику выплачивается дневная тарифная ставка, часть оклада (должностного оклада) за день работы (дневная ставка).
Отвечает юрист Матвей Пономарев 25.02.2017

Распечатайте законы и обсудите с работодателем условия работы путем мирных переговоров. Вы имеете право обратиться в суд.

Отвечает юрист Станислав Чернов 25.05.2017

Спасибо, конечно, за минус, но на ваше замечание:

Нет конкретики на поставленный вопрос

замечу, что требуемых Вам норм права, которые бы прямо и конкретно указывали, что «Время в пути от вахтового посёлка до объекта строительства является рабочим» в законодательстве РФ попросту нет. В Вашей ситуации, как мне видится, есть 3 варианта:

1. В соответствии со ст.91 ТК РФ

Рабочее время — время, в течение которого работник в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка и условиями трудового договора должен исполнять трудовые обязанности, а также иные периоды времени, которые в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации относятся к рабочему времени.

Изучить детально внутренние правила, должностные инструкции и изложенные там трудовые обязанности. Возможно, имеющиеся там формулировки помогут за что-то «зацепиться.»

2. Пытаться убедить работодателя в Вашей правоте исходя из системного толкования положений Постановления Госкомтруда СССР, Секретариата ВЦСПС, Минздрава СССР от 31.12.1987 N 794/33-82 и Письма Росстроя от 04.04.2007 n СК-1320/02. При этом на Ваше замечание:

Уважаемые коллеги, не путайте «пункт сбора» и «вахтовый посёлок»

поясню, что есть и другие точки зрения по данному вопросу. Налоговый кодекс, например, в ст.264 фактически приравнивает друг к другу место сбора и жительства работающих вахтовым методом:

1. К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся следующие расходы налогоплательщика:расходы на доставку от места жительства (сбора) до места работы и обратно работников, занятых в организациях, которые осуществляют свою деятельность вахтовым способом или в полевых (экспедиционных) условиях. 

3. Последний вариант, как предложили коллеги Матросова и Ремизов — обращение в соответствующие уполномоченные органы с жалобами. Если, как вы указываете 

Инспектора ГИТ у нашего работодателя почти на «зарплате»

и обращения на уровне города результатов не даёт, пишите в областные управления, всех по области «на зарплату» посадить невозможно.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Григорий 20.09.2017
Нашёл на сайте вопрос (под себя): могу ли я стать судьей, имея диплом магистра юриспруденции? добрый день! собираюсь поступать на магистра юриспруденции. имею диплом бакалавра техники по направлению строительства. подскажите, смогу ли я стать судьей? или необходим диплом бакалавра юриспруденции? 09 января 2017, 13:13, вопрос №1494125 вот ответ вашего специалиста со ссылкой на фз: да, можете закон рф от 26.06.1992 n 3132-1 (ред. от 03.07.2016, с изм. от 19.12.2016) «о статусе судей в российской федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)статья 4. требования, предъявляемые к кандидатам на должность судьи 1. судьей может быть гражданин российской федерации: 1) имеющий высшее юридическое образование по специальности «юриспруденция» или высшее образование по направлению подготовки «юриспруденция» квалификации (степени) «магистр» при наличии диплома бакалавра по направлению подготовки «юриспруденция»; теперь мой вопрос: прочитав их переписку и проанализировав ссылку на фз, мне кажется, что нет. прав ли я? очень интересно, так как собираюсь пойти в магистратуру так же, как и автор вопроса.
Отвечает юрист Никита Котов 20.09.2017

Здравствуйте! Вы правы. Для получения статуса судьи необходимо закончить магистратуру.

Отвечает юрист Артём Кудрявцев 13.02.2017

По закону бакалавр является полноценным юристом, но достаточен ли его уровень знаний для того, чтобы работать судьей? 

 С учетом действующей нормативной базы о возможности получения высшего юридического образования возникает вопрос о правомерности разъяснения и практики Высшей квалификационной коллегии судей Российской Федерации о том, что степень «бакалавр юриспруденции» является недостаточной для назначения на должность судьи, поскольку срок освоения основных образовательных программ для получения квалификации (степени) бакалавра составляет не менее чем четыре года.

Отвечает юрист Егор Федотов 11.03.2016

Считаю что, нет. Два варианта:

1. Высшее юридическое «Юриспруденция»

либо,

2. Магистратура «Юриспруденция».

(Должен уже иметься диплом бакалавра «Юриспруденция»).

Второй вариант заказан, так как, у Вас диплома бакалавра «Юриспруденция», не имеется, а имеется бакалавр «Строительство».

Остается первый вариант.

Юлия 10.01.2017
При проходе северо-муйского тоннеля начальник строительства дал указание провести подготовительные работы нап¬рямую по застывшим озерам. трактора были оснащены специальными широкими гусеницами и поплавками-понтонами, их дверцы были отк¬рыты, водители одеты в специальные жилеты. предварительно была проведена аэросъемка толщины льда, сделаны расчеты тяжести поез¬дов по каждому участку. экспедицию сопровождал вертолет. предп¬ринятая операция позволяла сократить сроки строительства на 1 год и сэкономить сотни миллионов рублей. однако на болотистом участке трассы один из тракторов вместе с грузом провалился под лед и затонул. к начальнику строительства был предъявлен иск о взыскании материального ущерба.
Отвечает юрист Станислав Колесников 10.01.2017

Здравствуйте, Юлия!

Вы спрашиваете: ​

Законно ли к начальнику строительства был предъявлен иск?

Вы описали очень непростую ситуацию и ответить Вам насчёт обоснованности предъявления иска к начальнику строительства, не зная всех подробностей, невозможно. На то и суд, чтобы тщательно разобраться во всей ситуации и решить, насколько иск обоснован. Предъявление самого иска никак не означает, что он будет удовлетворён. Мнение и позиция истца обязан проверить суд и решить, насколько он обоснован.

Олеся 04.04.2016
Здравствуйте! я ип. взяла 7 мая первого сотрудника на работу. трудовой договор подписала с ним 25 апреля. поставила в трудовом договоре минималку 9500. отнесла экземпляр договора (еще в апреле)в фсс,когда регистрировалась, как работодатель. а сейчас читаю минималка 11163. подскажите, пожалуйста, как мне внести изменения в договор? так же хочу внести еще одну коррективу - договор бессрочный, но вылезли новые обстоятельства - сотрудник начал вести себя не совсем ответственно, то говорит будет работать, то не будет...хочу его обязать срочным договором. но договор уже сдан в фсс и я не знаю как быть в этом случае. мне нужно создавать новые соглашения относительно зарплаты и сроков или надо переделывать договор и заново нести в фсс и нужно ли мне фсс уведомлять об изменениях? заранее большое спасибо
Отвечает юрист Леонид Быков 04.04.2016

Здравствуйте Олеся!

В соответствии со ст. 57 Трудового кодекса РФ к обязательным условиям трудового договора относятся условия оплаты труда, в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты. 

Изменение определенных сторонами условий трудового договора по общему правилу возможно только по соглашению сторон (ст. 72 ТК РФ). 

Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме. Таким образом, Вам нужно оформить с работником дополнительное соглашение к трудовому договору.

В соответствии с Приказом Минтруда России от 29.04.2016 N 202н 

В случае продления срока действия трудовых договоров либо соответствующих гражданско-правовых договоров до окончания срока их действия или заключения нового договора (договоров) и представления страхователем необходимых документов в территориальный орган Фонда повторная регистрация страхователя не производится, а срок его регистрации продлевается до момента прекращения договоров.

Таким образом, закон не содержит норм о том, что необходимо уведомлять фсс о заключении дополнительного соглашения к трудовому договору. Необходимо лишь уведомлять о заключении нового договора, либо о продлении трудового договора. 

 А вот с заключение срочного трудового договора, все не так просто, поскольку ТК РФ предусматривает что только при наличии определенных оснований можно заключать с работником срочный трудовой договор. 

За необоснованное заключение с работником срочного трудового договора можете быть привлечены к административной ответственности в случае проверки вас трудовой инспекцией. 

Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права
1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 3, 4 и 6 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Ст. 59 ТК РФ 

Срочный трудовой договор заключается:
на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;
на время выполнения временных (до двух месяцев) работ;
для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода (сезона);
с лицами, направляемыми на работу за границу;
для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя (реконструкция, монтажные, пусконаладочные и другие работы), а также работ, связанных с заведомо временным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг;
с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный период или для выполнения заведомо определенной работы;
с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой;
для выполнения работ, непосредственно связанных с практикой, профессиональным обучением или дополнительным профессиональным образованием в форме стажировки;
в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную должность на оплачиваемую работу, а также поступления на работу, связанную с непосредственным обеспечением деятельности членов избираемых органов или должностных лиц в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в политических партиях и других общественных объединениях;
с лицами, направленными органами службы занятости населения на работы временного характера и общественные работы;
с гражданами, направленными для прохождения альтернативной гражданской службы;
в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
По соглашению сторон срочный трудовой договор может заключаться:

с лицами, поступающими на работу к работодателям — субъектам малого предпринимательства (включая индивидуальных предпринимателей), численность работников которых не превышает 35 человек (в сфере розничной торговли и бытового обслуживания — 20 человек);
с поступающими на работу пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, разрешена работа исключительно временного характера;
с лицами, поступающими на работу в организации, расположенные в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, если это связано с переездом к месту работы;
для проведения неотложных работ по предотвращению катастроф, аварий, несчастных случаев, эпидемий, эпизоотий, а также для устранения последствий указанных и других чрезвычайных обстоятельств;
с лицами, избранными по конкурсу на замещение соответствующей должности, проведенному в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права;
с творческими работниками средств массовой информации, организаций кинематографии, театров, театральных и концертных организаций, цирков и иными лицами, участвующими в создании и (или) исполнении (экспонировании) произведений, в соответствии с перечнями работ, профессий, должностей этих работников, утверждаемыми Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений;
с руководителями, заместителями руководителей и главными бухгалтерами организаций, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности;
с лицами, получающими образование по очной форме обучения;
с членами экипажей морских судов, судов внутреннего плавания и судов смешанного (река — море) плавания, зарегистрированных в Российском международном реестре судов;
с лицами, поступающими на работу по совместительству;
в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Евгения 14.08.2016
На фоне действующего бессрочного трудового договора, заключенного мною в 2013 году, работодатель вынуждает меня подписать задним числом срочный трудовой договор под угрозой увольнения, чтобы избежать выплат выходного пособия по сокращению штата. мой личный экземпляр бессрочного договора был мною утерян. отдел кадров отказывается выдавать мне дубликат. новый срочный договор заканчивается 31 декабря нынешнего года. преподносится всё так, что якобы договор будет продлён опять на год в январе. однако в договоре этот пункт отсутствует. вопрос: если в январе со мною откажутся продлевать договор, могу ли я, подписав нынешний срочный договор, оспорить его в суде? или мне не стоит его подписывать даже под давлением, потому что он перекрывает по дате предыдущий бессрочный договор?
Отвечает юрист Павел Князев 14.08.2016

Доброе утро, Евгения.

Безобразный у вас работодатель, который нарушил всё, что можно.

Начнем с того, что работодатель был обязан выдать вам копию трудового договора на основании статьи 62 ТК РФ. Вы можете подать заявление о выдаче в кадровую службу под подпись и под входящий номер, это будет в дальнейшем, если дойдёт оценено в вашу пользу.

Если у вашего работодателя есть на руках срочный трудовой договор, который заканчивает действие 31 декабря, то в январе имеет право далее не сотрудничать с вами. 

Важно! По общему правилу, продление срочного трудового договора не допускается.

Важно! Запрещается заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок. При неоднократном перезаключении срочного трудового договора на непродолжительный срок для выполнения одной и той же трудовой функции суд может признать такой договор заключенным на неопределенный срок.

Исходя из вашей ситуации у вас есть шанс не только оспорить этот договор, но и вообще признать трудовой договор бессрочным, так как вы работаете уже с 2013 года.

Статья 58 ТК РФ Срок трудового договора

Трудовые договоры могут заключаться:
1) на неопределенный срок;
2) на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор), если иной срок не установлен настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

Я вам рекомендую сначала запросить документы под входящий, а затем обратиться в местную прокуратуру, поверьте там вашу жалобу рассмотрят быстрее  чем в суде и передадут в гос инспекцию труда, и ваш работодатель станет куда сговорчивее.

Отвечает юрист Анна Волкова 09.03.2018

Добрый день, Евгения, без вашего согласия никто не может заставить Вас подписать срочный договор, я рекомендую не подписывать, а для увольнения по инициативе работодателя необходимы причины.

Раиса 17.12.2017
Суть вопроса: здравствуйте я заключил с работодателем договор возмездного оказания услуг можно ли его признать трудовым я подал иск в суд и есть ли у меня шансы. а так же взыскать дополнительные деньги. и в чем различие между трудовым договором и моим который я заключил на что мне ссылаться в суде договор возмездного оказание услуг ооо ремстрой в лице и.о. директора савченко а.н. действуешего на основание устава именуемое в дальнейшем заказчик , с одной стороны и гр агеев игорь сергеевич именуемый в дольнейшем исполнитель с другой стороны заключили настоящий договор о следующем 1. предмет доровора : 1.1. заказчик поручает исполнителю а исполнитель оказывает заказчику следующие рода услуги: 1.1.1. услугой исполнителя является исполнения обязанностей подсобного рабочего на придомовых площадях (территориях) обслуживаемых обьектов расположенных по адресу рф, тульская область , г ефремов , ул жилая зона ооо наш дом 1.2. настоящий договор является гражданским правовым договором к которому применяются нормы гражданского законодательства рф. 2. функциональные обязанности исполнителя на подсобного рабочего возлагаются следующие функции : - выполнения подсобных, ремонтных и вспомогательных робот на обслуживаемых участках , строительных площадках, офисах, складах, базах, кладовых и т.п. 2.1. должностные обязанности на подсобного рабочего возлагается исполнения следующих обязанностей : 2.1.1 погрузка , разгрузка, перемещение вручную и штабелирование грузов , не требующих осторожности ( рулонные материалы , пиломатериалы, картон, бумага, фанера, мебель и т.п. ), а также сыпучих не пылевидных материалах ( песок , гравий, мусор, древесные опилки, металлические стружки и другие отходы производства ) ; 2.1.2 транспортировка на тележках (вагонетках ), сортировка и укладка различных грузов ; 2.1.3. очистка территории, дорог, подъездных путей ; 2.1.4. уборка строительных площадок, производственных и санитарно-ботовых помещений; 2.1.5. осуществление мелких ремонтных работ ( покраска, побелка и т.п. ) . ; 2.1.6. мытьё полов, окон, тары , посуды после ремонтных работ; 2.1.7. устранение неисправностей в работе оборудования; 3. вознаграждение за услугу , порядок расчётов. 3.1. за выполнения услуг , указанных в п. 1.1.1. настоящего договора , заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 13520 рублей помесячно. 3.2. вознаграждения выплачивается в течении 20 календарных дней после подписание сторонами акта о выполнение услуг. 3.3. заказчик по соглашению сторон может удержать из вознаграждения исполнителя налоги и отчисление , предусмотренные российском законодательством , взымаемые в связи с выплатоой вознаграждения. 3.4. оплата вознаграждения производиться наличными непосредственно исполнителю , или путём перечисления причитающейся суммы на счёт исполнителя в уполномоченном банке рф по его заявлению с указанием реквизитов для перечисления. 4. срок действия договора 4.1. договор действует с 04 сентебря 2018 г. по 03 октября 2018 г. по истечении этого срока действие договора автоматически прекращается . 4.2. договор может быть продлён только письменной форме , подписанной обеими сторонами , не позднее 3 (трёх) рабочих дней до окончания срока настоящего договора . исполнитель , не имеет права продолжать выполнения услуг по истечении действия настоящего договора без письменного разрешения заказчика . 4.3. договор считается прекращенным при невыполнении п.п. 4.2. настоящего договора . 4.4. договор , может быть, расторгнут до истечения указанного срока по основаниям предусмотренным гражданским законодательством российской федерации , или по соглашению сторон . 5. прочие положения 5.1. исполнитель обязан выполнять работу своими силами , добросовестно и квалифицированно . 5.2. спорные вопросы по настоящему договору , если они не урегулированы сторонами мирным путём , решаются в соответствии с действующим законодательством российской федерации. 5.3. настоящий договор , информация и документация , получаемые в ходе реализации договора, будут считаться , конфиденциальными , и исполнитель обязуется не разглашать их без предварительного письменного согласия заказчика. 5.4. во всём остальном , что не предусмотрено настоящим договорам , будет применяться соответствующее действующее законодательство российской федерации. 5.5. настоящий договор подписан в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.
Отвечает юрист Роман Романов 17.12.2017
Здравствуйте Раиса. Можно подать в суд и признать ваш договор трудовым. Отличие вашего договора от трудового договора, это права работника по тк РФ, гарантии, компенсации, отпуск, увольнение. Пишите в иске просто прошу признать данный договор трудовым. Ссылайтесь на то, что вы являетесь обычным работником.
Раиса 30.07.2018
Здравствуйте я заключил с работодателем договор возмездного оказания услуг можно ли его признать трудовым и есть ли у меня шансы. а так же взыскать дополнительные деньги. договор возмездного оказание услуг ооо ремстрой в лице и.о. директора савченко а.н. действуешего на основание устава именуемое в дальнейшем заказчик , с одной стороны и гр агеев игорь сергеевич именуемый в дольнейшем исполнитель с другой стороны заключили настоящий договор о следующем 1. предмет доровора : 1.1. заказчик поручает исполнителю а исполнитель оказывает заказчику следующие рода услуги: 1.1.1. услугой исполнителя является исполнения обязанностей подсобного рабочего на придомовых площадях (территориях) обслуживаемых обьектов расположенных по адресу рф, тульская область , г ефремов , ул жилая зона ооо наш дом 1.2. настоящий договор является гражданским правовым договором к которому применяются нормы гражданского законодательства рф. 2. функциональные обязанности исполнителя на подсобного рабочего возлагаются следующие функции : - выполнения подсобных, ремонтных и вспомогательных робот на обслуживаемых участках , строительных площадках, офисах, складах, базах, кладовых и т.п. 2.1. должностные обязанности на подсобного рабочего возлагается исполнения следующих обязанностей : 2.1.1 погрузка , разгрузка, перемещение вручную и штабелирование грузов , не требующих осторожности ( рулонные материалы , пиломатериалы, картон, бумага, фанера, мебель и т.п. ), а также сыпучих не пылевидных материалах ( песок , гравий, мусор, древесные опилки, металлические стружки и другие отходы производства ) ; 2.1.2 транспортировка на тележках (вагонетках ), сортировка и укладка различных грузов ; 2.1.3. очистка территории, дорог, подъездных путей ; 2.1.4. уборка строительных площадок, производственных и санитарно-ботовых помещений; 2.1.5. осуществление мелких ремонтных работ ( покраска, побелка и т.п. ) . ; 2.1.6. мытьё полов, окон, тары , посуды после ремонтных работ; 2.1.7. устранение неисправностей в работе оборудования; 3. вознаграждение за услугу , порядок расчётов. 3.1. за выполнения услуг , указанных в п. 1.1.1. настоящего договора , заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 13520 рублей помесячно. 3.2. вознаграждения выплачивается в течении 20 календарных дней после подписание сторонами акта о выполнение услуг. 3.3. заказчик по соглашению сторон может удержать из вознаграждения исполнителя налоги и отчисление , предусмотренные российском законодательством , взымаемые в связи с выплатоой вознаграждения. 3.4. оплата вознаграждения производиться наличными непосредственно исполнителю , или путём перечисления причитающейся суммы на счёт исполнителя в уполномоченном банке рф по его заявлению с указанием реквизитов для перечисления. 4. срок действия договора 4.1. договор действует с 04 сентебря 2018 г. по 03 октября 2018 г. по истечении этого срока действие договора автоматически прекращается . 4.2. договор может быть продлён только письменной форме , подписанной обеими сторонами , не позднее 3 (трёх) рабочих дней до окончания срока настоящего договора . исполнитель , не имеет права продолжать выполнения услуг по истечении действия настоящего договора без письменного разрешения заказчика . 4.3. договор считается прекращенным при невыполнении п.п. 4.2. настоящего договора . 4.4. договор , может быть, расторгнут до истечения указанного срока по основаниям предусмотренным гражданским законодательством российской федерации , или по соглашению сторон . 5. прочие положения 5.1. исполнитель обязан выполнять работу своими силами , добросовестно и квалифицированно . 5.2. спорные вопросы по настоящему договору , если они не урегулированы сторонами мирным путём , решаются в соответствии с действующим законодательством российской федерации. 5.3. настоящий договор , информация и документация , получаемые в ходе реализации договора, будут считаться , конфиденциальными , и исполнитель обязуется не разглашать их без предварительного письменного согласия заказчика. 5.4. во всём остальном , что не предусмотрено настоящим договорам , будет применяться соответствующее действующее законодательство российской федерации. 5.5. настоящий договор подписан в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.
Отвечает юрист Екатерина Попова 30.07.2018

Здравствуйте. В представленном вами гражданско- правовом договоре имеются элементы, характерные для трудовых отношений, а именно: -выполнение работы на должности подсобного рабочего;

-выполнение работы лично;

Если еще он подчинялся правилам внутреннего трудового распорядка, носил униформу, имел пропуск и т.д, то все это элементы трудовых отношений.

Само по себе отсутствие трудового договора, приказа о приеме на работу и увольнении, а также должности в штатном расписании не исключает возможности признания отношений трудовыми — при наличии в этих отношениях признаков трудового договора. К характерным признакам трудового правоотношения относятся: личный характер прав и обязанностей работника; обязанность работника выполнять определенную, заранее обусловленную трудовую функцию; подчинение работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда; возмездный характер (оплата производится за труд).(Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2014 N 18-КГ13-145)

Если в гражданско-правовом договоре были
указаны следующие положения: обязанность исполнителя соблюдать правила внутреннего трудового
распорядка; обязанность нанимающей стороны оплачивать командировки исполнителя; установление
режима рабочего времени – вахтовый метод; ответственность сторон за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязанностей в соответствии с нормами трудового законодательства 
.
Очевидно, что любые прямые или косвенные отсылки на трудовое законодательство в гражданско правовом
договоре могут привести к тому, что данные отношения будут признаны трудовыми, ведь
отношения сторон в гражданско-правовом договоре должны регулироваться нормами ГК

Отвечает юрист Станислав Журавлев 12.02.2016

Здравствуйте, Раиса.

я заключил с работодателем договор возмездного оказания услуг можно ли его признать трудовым и есть ли у меня шансы.

Раиса

Да, шансы в таком деле есть, если правильно подготовится, собирать дополнительные доказательства, найти свидетелей и не пропустить сроки обращения в суд (ст. 392 ТК РФ).

Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права
Учитывая, что этот договор уже прекратился с истечением срока, то не совсем ясно, продолжаются ли правоотношения, заключен ли новый договор. Если  действует уже новый договор, то скорее надо уже его признавать трудовым, но указывать со ссылкой на этот договор, когда фактически начались трудовые отношения.

Если же договор не был перезаключен или продлен, тогда фактически трудовые отношения прекращены и если есть намерение восстановиться на работе, тогда срок обращения в суд сокращается до 1 месяца с даты «увольнения».

Если Вам нужна более подробная индивидуальная консультация или составление документа — можете обратиться ко мне в чат (услуги платные, стоимость и время консультации согласовываются в чате).

Наталия 24.08.2018
Есть ли подводные камни в договоре, что делать если работодатель не отдает трудовой договор 1. работодатель – физическое лицо принимает работника на работу в качестве: менеджер. 2. договор по основной работе. 3. вид договора: на неопределенный срок. 4. срок действия договора: начало работы – 01 февраля 2017 г. 5. работник должен выполнять следующие обязанности: согласно должностной инструкции. 6. работодатель физическое лицо обязан организовать труд работника, создать условия для безопасного и эффек-тивного труда, оборудовать рабочее место в соответствии с правилами охраны труда и техники безопасности, своевременно оплачивать обусловленную договором заработную плату. 7. работодатель – физическое лицо имеет право требовать от работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу работодателя и других работников, соблюдения правил внутреннего трудо-вого распорядка организации, привлекать работника к дисциплинарной и материальной ответственности в по-рядке установленном трудовым кодексом рф и иными федеральными законами. 8. работник обязан соблюдать трудовую дисциплину, бережно относиться к имуществу работодателя и других ра-ботников, выполнять установленные нормы труда, добросовестно выполнять трудовые обязанности. 9. работник имеет право на предоставление ему работы, обусловленной трудовым договором, рабочее место, со-ответствующие условиям, предусмотренным государственными стандартами организации и безопасности тру-да, своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда количеством и качеством выполненной работы; отдых, обеспечиваемый установлением нор-мальной продолжительностью рабочего времени, предоставлением еженедельных выходных дней, праздничных нерабочих дней, оплачиваемых ежегодных отпусков, полную достоверную информацию об условиях труда и требования охраны труда на рабочем месте; профессиональную подготовку, переподготовку и повышение своей квалификации в порядке установленным тк рф, и иными федеральными законами. 10. особенности режима рабочего времени: продолжительность рабочего дня с 09.00-18.00 обед 13.00-14.00 продолжительность рабочей недели 5 дней, выходные дни суббота, воскресенье. 11. работнику устанавливаться: должностной оклад согласно штатного расписания. - районный коэффициент 30 % (ст. 10 «о государственных гарантиях для лиц работающих и проживающих в районах крайнего севера и приравненных к ним местностях» №4520-1 от 19.02.1993 г.) - северный коэффициент 30% (ст. 10 «о государственных гарантиях для лиц работающих и проживающих в районах крайнего севера и приравненных к ним местностях» №4520-1 от 19.02.1993 г.) - выплата заработной платы производится 1и 15 числа каждого месяца. - работнику устанавливается ежегодный отпуск продолжительностью: основной 28 календарных дней, допол-нительный 8 календарных дней.(ст. 14 «о государственных гарантиях для лиц работающих и проживающих в районах крайнего севера и приравненных к ним местностях» №4520-1 от 19.02.1993 г.) 12. в порядке определенном трудовым законодательством работодатель - физическое лицо, в праве заключить с ра-ботником договор о полной материальной ответственности. 13. настоящий договор может быть прекращен или расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным дей-ствующим законодательством. 14. все споры по договору решаются в соответствии с трудовым законодательством. 15. настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: первый экземпляр находится у работодателя, второй экзем-пляр у работника.
Отвечает юрист Денис Давыдов 24.08.2018

Доброго дня!

1. Работодатель – физическое лицо принимает Работника на работу в качестве: Менеджер.

Наталия

Работодатель — физическое лицо, зарегистрирован в качестве ИП?

ст. 20 ТК РФ: 

Для целей настоящего Кодекса работодателями — физическими лицами признаются:
физические лица, зарегистрированные в установленном  в качестве индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, а также частные нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и иные лица, чья профессиональная деятельность в соответствии с федеральными законами подлежит государственной регистрации и (или) , вступившие в трудовые отношения с работниками в целях осуществления указанной деятельности (далее — работодатели — индивидуальные предприниматели). Физические лица, осуществляющие в нарушение требований федеральных законов указанную деятельность без государственной регистрации и (или) лицензирования, вступившие в трудовые отношения с работниками в целях осуществления этой деятельности, не освобождаются от исполнения обязанностей, возложенных настоящим Кодексом на работодателей — индивидуальных предпринимателей;

Работодатель обязан Вам выдать трудовой договор, а также документы связанные с работой:

ст. 67 ТК РФ: Трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами. Один экземпляр трудового договора передается работнику, другой хранится у работодателя. Получение работником экземпляра трудового договора должно подтверждаться подписью работника на экземпляре трудового договора, хранящемся у работодателя.

Работодатель отказывает Вам в выдаче Вашего экземпляра трудового договора? Если так, то за защитой своих прав Вы можете обратиться в трудовую инспекцию, прокуратуру с соответствующим заявлением в свободной форме о нарушении Ваших прав.

Отвечает юрист Олег Гусев 07.08.2018

Добрый день Наталья.

Прочитав Ваш договор я увидел что не определен испытательный срок, не прописан оклад, а просто формулировка.

Ну еще перед подписанием трудового договора  Вы обязаны ознакомиться с положением по оплате труда и коллективным договором или Уставом

«Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)Статья 62. Выдача документов, связанных с работой, и их копий

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по кадровым вопросам. Вопросы применения ст. 62 ТК РФ

 
По письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее трех рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику трудовую книжку в целях его обязательного социального страхования (обеспечения), копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

Работник обязан не позднее трех рабочих дней со дня получения трудовой книжки в органе, осуществляющем обязательное социальное страхование (обеспечение), вернуть ее работодателю.

Иван Татаринов 21.11.2018
Добрый день! обращаюсь за советом. организация (головной офис) находится в г. спб, объект строительства,на котором работают наши монтажники в районе, приравненному к северу. работают все вахтовым методом.там нет никакого обособленного подразделения, просто работают монтажники. я оказался заложником ситуации, так как работодатель не хочет нести издержки по начислению коэффициента(северного), как я могу оформить трудовой договор? могу ли я минусовать из оклада этот коэффициент и прописать его в тд? или там ещё кучу всего свалится, исходя из обозначения местности работы?
Отвечает юрист Екатерина Попова 21.11.2018

Здравствуйте. Если у Вас есть возможность что-то «прописать» в ТД, то значит работодатель идет на компромисс?

Алексей 13.03.2017
Прошу дать информацию как можно наказать недобросовестного работодателя. в январе 13.01.17 устроился на работу сервис менеджером. оформили 01.02.17. подписал трудовой договор в нем зп и обязанности. в апреле 18 года решил уволиться, написал заявление. на следующий день меня вызывают и дают подписать совсем другой трудовой договор дата стояла начала моей работы в этой организации 01.02.17. в договоре дописаны обязанности которых в прежнем договоре не было. от подписи я отказался. директор сказала, что нет подписи нет трудовой. трудовую не выдали. я обратился в комитет по труду, и директор предоставила мой трудовой договор и сказала, что трудовую я не сдавал. пока я не могу посмотреть трудовой договор в комиссии по труду. и не могу сказать подлинный он или подделали подпись. думаю подделали. но это потом, а сейчас хочу составить заявление в прокуратуру, налоговую. подскажите как грамотно это сделать, что бы проверили и наказали. зп частично серая т.е. 10000 белая 40000 серая. расчетки не выдавались вообще, за зп я расписывался в 3-х ведомостях. да трудовой договор при приеме на работу на руки не выдавался. я его подписал и больше его не видел. есть письмо на моей почте за пол года в котором видно кто сколько получает. подскажите как правильно составить заявление что бы ни прокуратура ни налоговая не отказали в рассмотрении, а проверили и наказали.
Отвечает юрист Дмитрий Николаев 13.03.2017

Добрый день,

В заялении в прокуратутуру опишите ситуацию, укажите нарушения, которые Вы перечислили в вопросе, и укажите, что Вас незаконно лишают возможности трудоустроиться к другому работодателю, удерживая трудовую книжку, которая, кроме того, является Вашим имуществом.  В заявлении в налоговую инспекцию акцентируйте внимание на том, что НДФЛ, страховые и пенсионные взносы с черной части зарплаты не платились. Приложите письмо с электронной почты. Укажите просьбу провести проверку и привлечь виновных лиц к ответственности. Кроме того, в данной ситуации не лишним будет и написать заявление представителю Уполномоченного по правам человека в вашем регионе. В трудовую инспекцию можно дополнительно написать заявление о том, что работодатель не осуществлял индексацию заработной платы (ст. 134 Трудового кодекса Россиской Федерации). Можно также попробовать написать в ОМВД заявление о преступлении (похищение трудовой книжки (ч. 2 ст.  325 Уголовного кодекса Российской Федерации)).

С Уважением,

Данькин Сергей

Елена 14.07.2017
Добрый день! заключен срочный трудовой договор на исполнение обязанностей отсутствующего основного работника (отпуск по уходу за ребенком до 3-х лет). основной работник выходит на работу 14.05. , срочный трудовой договор должен быть расторгнут также 14.05. руководство поставило задачу расторгнуть договор 31.05. основание - передача дел основному работнику. как правильно поступить в этой ситуации - расторгнуть договор 14.05 и заключить новый срочный договор до 31.05? оформить доп соглашение и расторгнуть договор по соглашению сторон?
Отвечает юрист Алексей Виноградов 14.07.2017

Добрый день.

В соответствии со штатным расписанием определяется количество штатных единиц по каждой должности.

В случае, если у Вас имеется на данную должность 2 ставки, одна из которых свободна, Вы можете оформить временный перевод на данную ставку.

Если же в штатном расписании ставка 1, ее может занимать один человек. 

В данной ситуации выходом из ситуации будет введение в штатном расписании еще одной ставки на эту должность в этом же подразделении, и на данный период заключить срочный трудовой договор.

Отвечает юрист Инга Григоровичева 01.03.2017

Здравствуйте, Елена!

Заключайте доп.соглашение о продлении срока действия до 31 мая 2018.

Отвечает юрист Егор Иванов 06.07.2018

Здравствуйте, Елена.

Поскольку вы указали, что вам

Руководство поставило задачу

Елена

полагаю, вы кадровый работник, а работодатель — организация. Если у вас в организации нет юриста, то ваше руководство должно хотя бы консультироваться у специалиста. И, конечно, не бесплатно. Или повышать вашу квалификацию.

На мой взгляд, если СТД не будет расторгнут в день выхода основного работника, то он автоматически станет бессрочным, если работник не станет настаивать на увольнении (ст. 58 ТК РФ).

Заключать СТД на время «передачи дел» — нет такого основания в ТК РФ (см. ст. 59 ТК РФ).

Наталья 22.03.2017
Добрый день! помогите, пожалуйста, разобраться!!! в 2014 году с нами был заключен срочный трудовой договор с 01.01.2014 по 31.12.2014 (на период действия договора с обслуживаемой организацией). в 2015 году был перезаключен договор с обслуживаемой организацией уже на 3 года. соответственно с нами заключили срочный трудовой договор с 01.01.2015 по 31.12.2017г. (т.е. на 3 года). с 01.01.2018 договор с организацией был пролонгирован на 5 месяцев, с нами вновь заключили новые срочные трудовые договоры на 5 месяцев. а теперь ожидается заключение с обслуживаемой организацией договора на 5 лет. имеет ли право руководство нашей компании ещё раз заключить с нами срочный трудовой договор на 5 лет для обслуживания одной и той же организации? заранее благодарны за ответ!!!
Отвечает юрист Роман Емельянов 22.03.2017

Могу предположить, что необходимость заключения срочного трудового договора в Вашей организации обоснована одним из выделенных пунктов статьи 59 ТК РФ, хотя я сомневаюсь, что он применен правомерно, однако неправомерность можно установить только в судебном порядке, вместе с тем срочный трудовой договор заключается на срок не более 5 лет, в вашем случае общий срок работы по срочным трудовым договорам в конце 2018 года будет как раз 5 лет. В людом случае, учитывается общее время работы в организации, независимо от того, сколько раз перезаключался трудовой договор.

«Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.02.2018)Статья 59. Срочный трудовой договор

 Срочный трудовой договор заключается:

— на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;
— на время выполнения временных (до двух месяцев) работ;
— для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода (сезона);
— с лицами, направляемыми на работу за границу;
— для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятельности работодателя (реконструкция, монтажные, пусконаладочные и другие работы), а также работ, связанных с заведомо временным (до одного года) расширением производства или объема оказываемых услуг;
— с лицами, поступающими на работу в организации, созданные на заведомо определенный период или для выполнения заведомо определенной работы;
— с лицами, принимаемыми для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой;
— для выполнения работ, непосредственно связанных с практикой, профессиональным обучением или дополнительным профессиональным образованием в форме стажировки;

— в случаях избрания на определенный срок в состав выборного органа или на выборную должность на оплачиваемую работу, а также поступления на работу, связанную с непосредственным обеспечением деятельности членов избираемых органов или должностных лиц в органах государственной власти и органах местного самоуправления, в политических партиях и других общественных объединениях;
— с лицами, направленными органами службы занятости населения на работы временного характера и общественные работы;
— с гражданами, направленными для прохождения альтернативной гражданской службы;
— в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
По соглашению сторон срочный трудовой договор может заключаться:
— с лицами, поступающими на работу к работодателям — субъектам малого предпринимательства (включая индивидуальных предпринимателей), численность работников которых не превышает 35 человек (в сфере розничной торговли и бытового обслуживания — 20 человек);
— с поступающими на работу пенсионерами по возрасту, а также с лицами, которым по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, разрешена работа исключительно временного характера;
с лицами, поступающими на работу в организации, расположенные в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, если это связано с переездом к месту работы;
— для проведения неотложных работ по предотвращению катастроф, аварий, несчастных случаев, эпидемий, эпизоотий, а также для устранения последствий указанных и других чрезвычайных обстоятельств;
— с лицами, избранными по конкурсу на замещение соответствующей должности,  проведенному в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права;
— с творческими работниками средств массовой информации, организаций кинематографии, театров, театральных и концертных организаций, цирков и иными лицами, участвующими в создании и (или) исполнении (экспонировании) произведений, в соответствии с перечнями работ, профессий, должностей этих работников, утверждаемыми Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений;
— с руководителями, заместителями руководителей и главными бухгалтерами организаций, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности;

— с членами экипажей морских судов, судов внутреннего плавания и судов смешанного (река — море) плавания, зарегистрированных в Российском международном реестре судов;

— с лицами, поступающими на работу по совместительству;

— в других случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Олег 28.10.2016
Здравствуйте все ли так в трудовом договоре работодатель отправил мне догоовр что бы я ознакомился. договор г. москва ______________________ г. негосударственное образовательное учреждение “учебный центр «профессионал», именуемое в дальнейшем «центр» , в лице генерального директора хлебникова п.в., действующего на основании устава и ____________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем клиент, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора центр обязуется оказать услуги клиенту по дополнительной специальной подготовке менеджера ресторанного бизнеса, а также содействие в трудоустройстве клиента по специальности бармен или официант, а клиент обязуется принять эту услугу и оплатить на условиях настоящего договора. 2. права и обязанности сторон 2.1. обязанности центра: 2.1.1. произвести дополнительную специальную подготовку клиента по программе, указанной в п.1.1, настоящего договора, включающую в себя теоретические (теория) и практические (практика) семинары. 2.1.2. выдать клиенту, выполнившему все требования плана подготовки и произведшего полную оплату услуг по настоящему договору, сертификат о дополнительной специальной подготовке (по форме, установленной ноу «учебный центр «профессионал»). при неудовлетворительной сдаче итоговых зачетов и экзаменов клиенту выдается справка об окончании подготовки, а также предоставляется возможность пересдачи зачетов и экзаменов для получения сертификата установленного образца за дополнительную плату. 2.1.3. обеспечить клиента необходимыми учебными пособиями и материалами. 2.2. центр имеет право: 2.2.1. расторгнуть договор с клиентом: -в случае не внесения в установленный договором срок платы за подготовку; -в случае неудовлетворительной успеваемости; -в случае постоянных опозданий на семинары, а также не выхода в назначенные менеджером дни и часы на практику; -в случае нарушения дисциплины и внутреннего распорядка; -за неудовлетворительное поведение, систематическое невыполнение распоряжений преподавательского состава; -при наличии медицинского заключения о состоянии здоровья клиента, препятствующего его дальнейшей подготовке. -в случае порчи имущества и инвентаря в месте проведения семинаров или не соблюдения установленных правил дисциплины. -в случае систематического отказа от занятий спортом (физической подготовкой) и поддержки рельефа своего тела. 2.2.2. с учетом образовательного ценза обучающихся, специфики выполняемых ими задач и изменяющихся требований к подготовке выпускников вносить изменения в организацию и содержание подготовки (вводить в планы семинаров новые дисциплины, изменять и перераспределять время подготовки по дисциплинам, темам и видам занятий). 2.3. центр обязуется: 2.3.1. принять от клиента предоплату и зачислить его в соответствующую группу. 2.3.2. предоставить право замещения вакансии бармена или официанта в клубе «каприз» на усмотрение администрации клуба с дальнейшем возможностью повышения до должности менеджер. 2.3.3. бесплатно консультировать клиента по всем профессиональным вопросам в течение двух лет с момента завершения процесса подготовки. 2.3.4. оказывать содействие в выдаче направления на новое вакантное место в случае, если клиент трудоустроен с помощью центра, но изъявил желание поменять место работы. 2.3.5. оказывать помощь в получении клиентом необходимых для трудоустройства в г. москве документов (направления на прохождение медкомисии и получение медицинской книжки, характеристики и рекомендательных писем для трудоустройства). 2.4. клиент обязуется: 2.4.1. оплатить оказанные услуги на условиях и в сроки, установленные настоящим договором. 2.4.2. выполнять все требования плана подготовки. 2.4.3. соблюдать режим подготовки, установленный в центре. 2.4.4. выполнять в установленные сроки все виды семинаров, предусмотренные программами подготовки. 2.4.5. бережно относиться к имуществу центра, а также имуществу ресторанов, клубов, баров и т.п. в процессе прохождения практики или работы. 2.4.6. уважать честь и достоинство других клиентов и работников. 2.4.7. выполнять требования устава центра и распоряжения администрации. 2.4.8. при выборе клиентом определенной группы и времени проведения семинаров, он не в праве самостоятельно изменить график подготовки. 2.4.9. регулярно заниматься спортом (физической подготовкой, в том числе в домашних условиях) для поддержки рельефа своего тела. 2.5. клиент имеет право: 2.5.1. посещать все семинары, проводимые в центре. 2.5.2. использовать в процессе подготовки предоставляемое центром оборудование. 2.5.3. на получение дополнительных образовательных услуг. 2.5.4. на пересдачу зачетов и экзаменов за дополнительную плату. 2.5.5. пользоваться льготами и скидками, если такие действуют на основании распоряжения администрации центра, в момент заключения договора с клиентом. 2.5.6. в случае желания поменять место работы, клиент имеет приоритетное право на предоставление работы в должности бармен, официант или менеджер в других заведениях - партнерах центра. 3. цена договора и порядок расчетов 3.1. за услуги, указанные в п. 1.1. настоящего договора, клиент оплачивает центру сумму: ________________________________________________________________________________________________________ руб. 3.2. на момент заключения договора клиент вносит предоплату в размере 100 % от суммы договора, если не имеет отношения к льготным категориям граждан (льготы устанавливаются администрацией ноу «уц «профессионал»). 3.3. датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет центра. 3.4. в случае не внесения первого платежа в срок, указанный в п.3.2, настоящего договора, договор считается незаключенным. 3.5. если при заключении договора оплата по договору была произведена не полностью, срок выплаты необходимых доплат не должен превышать 7 (семь) банковских дней с момента заключения договора. 3.6. по согласованию сторон сроки и формы оплаты могут быть изменены, что оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора. 3.7. в стоимость оплаты подготовки по настоящему договору не входит: сертификат. 4. ответственность сторон по договору 4.1. в случае не предоставления направления на рабочие места клиенту в течение месяца после окончания подготовки по вине центра, центр возвращает клиенту 100 % от суммы договора. 4.2. в остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством рф. 4.3. в случае порчи имущества в предоставляемом помещении для проведения семинаров клиент несет материальную ответственность вплоть до расторжения договора в одностороннем порядке. 4.4. отсутствие у клиента необходимых для трудоустройства документов (личная медицинская книжка государственного образца, наличие регистрации в москве и т.п.) не может являться основанием для расторжения договора соискателем. 4.5. в случае не внесения необходимых доплат по договору своевременно, согласно п. 3.5, центр имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке без возврата суммы предоплаты. 5. форс-мажор 5.1. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора 5.2. срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами 6. условия реализации договора 6.1. подготовка клиента состоит из практических и теоретических семинаров. 6.2. срок подготовки - 2 недели 6.3. распределение на свободные вакансии остается на усмотрение администрации заведения. 6.4. в случае отсутствия у клиента необходимых для трудоустройства документов. центр предоставляет ограниченное трудоустройство. отсутствие у клиента указанных выше документов не может являться основанием расторжения договора клиентом. 7. изменение и расторжение договора 7.1. одностороннее изменение условий договора не допускается. 7.2. договор считается расторгнутым по истечении срока его действия. 7.3. клиент вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив центр не менее чем за пять банковских дней до момента фактического расторжения. при этом центр осуществляет возврат полученной предоплаты в следующем порядке: 1) предоплата возвращается полностью в случае тяжелой болезни или смерти клиента, при предоставлении соответствующих документов по истечении 15 (пятнадцати) банковских дней с момента письменного уведомления центра; 2) в случае уведомления клиентом центра о расторжении договора не позднее 5 (пяти) банковских дней до начала семинаров, возврат полученной предоплаты производится по истечении 15 (пятнадцати) банковских дней со дня уведомления центра с удержанием 50 % от суммы предоплаты; 3) в случае уведомления клиентом центра о расторжении договора менее чем за 5 (пять) банковских дней до начала семинаров, возврат полученной предоплаты производится по истечении 15 (пятнадцати) банковских дней со дня уведомления центра с удержанием 80 % от суммы предоплаты. 7.4. в случае, если клиент приступил к подготовке и решил при отсутствии объективных причин отказаться от дальнейшей подготовки, предоплата не возвращается. 7.5. в случае, если клиент нарушил п.3.5, договора или иные финансовые стороны настоящего договора центр имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата внесенной суммы предоплаты. 8. срок действия договора 8.1. настоящий договор вступает в силу с даты внесения предоплаты согласно п. 3.2. договора и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств. 9. заключительные положения 9.1. настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон. 9.2. все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при условии составления их в письменном виде и подписании обеими сторонами. 9.3. все споры и разногласия по договору решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение судебным инстанциям. адреса и реквизиты сторон поверенный юридический адрес: ноу “учебный центр “профессионал” 103001, г. москва, ермолаевский пер., д.4, стр. 1 р/с 40703810600320005598 в "отпбанк"(оао) г. москва инн 7710306331 к/с 30101810000000000311, бик 044525311, кпп 770301001 тел. (917) 520-75-95 генеральный директор _____________________ (п.в.хлебников) клиент _______________________________________________________________________________________, _____________ года рождения, паспорт серии ______ № _______________, выдан ______________________________________________________________________ адрес ____________________________________________________________________________________________________________ контактный телефон ___________________________________, e-mail _____________________________________________________ подпись ___________________________________________________________________________________________________________ со всеми условиями настоящего договора ознакомлен и согласен ____________________________________________ (дата, подпись)
Отвечает юрист Павел Тихонов 28.10.2016

Добрый день!

В договоре учтены все существенные условия. Абсолютно рядовой стандартны договор.

С ним все в порядке.

Надеюсь, информация была для Вас полезна

Отвечает юрист Роман Коновалов 24.01.2018

Добрый день!

В договоре учтены все существенные условия. Абсолютно рядовой стандартны договор.

С ним все в порядке.

Надеюсь, информация была для Вас полезна

Наталья 20.09.2018
Добрый день. подскажите, пожалуйста, является ли госслужбой инженер 1 категории в департаменте строительства и городского хозяйства?
Отвечает юрист Владимир Михеев 20.09.2018

Наталья, добрый день! 

Ответ на ваш вопрос зависит от того, какие функциональные обязанности выполняет инженер 1 категории. 

Общий подход в законе следующий: если сотрудник по своим должностным обязанностям принимает участие в выполнении функций соответствующего органа власти, то он является госслужащим. Для этого, необходимо проанализировать функции департамента строительства и городского хозяйства (см. положение о департаменте) и должностную инструкцию инженера 1 разряда. 

Если же в должностные обязанности инженера 1 разряда входит обслуживание инженерных коммуникаций и систем здания департамента, то он не является госслужащим. 

Если вы сами затрудняетесь проанализировать указанные документы, можете записаться ко мне в офис на консультацию. При себе необходимо иметь трудовой договор, должностную инструкцию. 

Всего доброго, 

Мария 29.05.2018
Добрый день. я работаю по срочному трудовому договору с 01.09.2017. в договоре указано "на период строительства объекта...", без указания конкретной даты. числюсь я в территориальном подразделении этой организации в г. санкт-петербурге. с 01.09.2017 по 31.08.2018 я отгуляла 28 дней отпуска. сейчас я беременна и ухожу в декрет 07.12.2018 (30 недель). могу ли я взять отпуск по ст. 260 тк перед уходом в декретный отпуск? мне в отделе кадров говорят, что не могу. дадут отпуск только на то количество дней которое будет на момент 07.12.2018. правы ли они?
Отвечает юрист Пётр Акимов 29.05.2018

Добрый день, Мария! Нет, они не правы. У Вас идет второй рабочий год. Если бы Вы не были беременны, то отпуск за 2-й рабочий год Вам полагался бы на общих основаниях по графику отпусков. Но у Вас специфическая ситуация и Вы по закону (статья 260 ТК РФ) имеете полное право взять отпуск до выхода в декрет. То, что трудовой договор у Вас срочный в данном случае значения никакого не имеет. Спросите в отделе кадров на каком основании они отказывают в полноценном отпуске и где прописано, что отпуск предоставляется только за отработанное количество дней? Ответа не услышите.

С уважением!  

Константин 17.08.2018
Добрый день. неделю назад заблокировали мой эл. пропуск на объект строительства. угрожают увольнением. приходится работать только в офисе с документами и персоналом. лишеным возможности попасть на объект строительства, работаю удаленно. а вчера перенесли проходную и столовая находящиеся на объекте оказалась внутри объекта. получается я лишен еще и возможности питаться.
Отвечает юрист Данил Тимофеев 17.08.2018

Здравствуйте Константин!

Действительно, Вы попали в сложную ситуацию. Во время конфликта с руководством необходимо вести себя сдержано, а также перечитайте условия своего договора, должностной инструкции. Обратитесь письменно к руководству с просьбой предоставить пропуск на объект, т.к. это нарушает ваш график работы и лишаетесь возможности питаться. 

Предлагаю Вам обратиться ко мне в чат для координации дальнейших Ваших   действий, получения необходимых консультации и помощи в составлении заявлений на платной основе.

С уважением, юрист Артур Шаймухаметов. 

Статьи по теме
Договор строительного подряда

Договор строительного подряда, договор строительного подряда физическое лицо, заключение договора строительного подряда, учет договоров строительного подряда, условия договора строительного подряда, стороны договора строительного подряда, исполнение договора строительного подряда, пбу учет договоров строительного подряда, ответственность по договору строительного подряда, форма договора строительного подряда, особенности договора строительного подряда, расторжение договора строительного подряда, претензия по договору строительного подряда, понятие договора строительного подряда, договор строительного подряда судебная практика, договор строительного подряда гк, предмет договора строительного подряда, споры по договору строительного подряда, содержание договора строительного подряда, срок в договоре строительного подряда, цена договора строительного подряда, договор бытового строительного подряда, виды договора строительного подряда, характеристика договора строительного подряда, элементы договора строительного подряда, неустойка по договору строительного подряда, прекращение договора строительного подряда, договор генерального строительного подряда.

Договор на оказание услуг 2018

Договор на оказание услуг 2018, договор на оказание услуг образец 2018 года скачать, договор оказания услуг с физическим лицом 2018 года, договор подряда на оказание услуг образец 2018 года, договор возмездного оказания услуг 2018 года, счет-договор на оказание услуг образец 2018 года, договор на оказание юридических услуг образец 2018 года, договор на оказание аудиторских услуг 2018 года, договор на оказание бухгалтерских услуг 2018 года, договор оказания услуг с ИП образец 2018 года.

Договор перевозки

Договор перевозки, договор перевозки груза, договор перевозки пассажиров, договор перевозки образец скачать, договор перевозки транспорта, договор перевозки багажа, договор международной перевозки, договор перевозки пассажиров и багажа, договор морской перевозки, договор-заявка на перевозку, договор фрахтования перевозки, стороны договора перевозки, виды договоров перевозки, договор железнодорожной перевозки, договор воздушной перевозки, заключение договора перевозки груза, документы договора перевозок, ответственность по договору перевозки, форма договора перевозки, особенности договора перевозки.