НДС
Главная | НДС | Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году - как получить, имущественный, если два заемщика

Как вернуть налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2018 году

Многие российские граждане упускают свои возможности, в частности получить вычет по процентам по ипотеке. Государство в некоторых случаях может вернуть часть потраченных средств обратно его владельцу.

Одним из подобных возвратов является вычет НДФЛ. Каждый гражданин обязан платить налоги, и регулярно подавать отчеты о своей прибыли, и операциям, которые с ней связаны.

Главная информация

Вычитаемая сумма по налогу применяется в разных сферах. Это может быть возврат при операциях с недвижимым имуществом, на покупку медикаментов, оплате образования и многое другое.

Фото: налоговый вычет

В основном, для тех граждан, которые работают, сумма оплаты налога равна 13%, но ее оплачивает работодатель при перечислении заработной платы в ежемесячном порядке.

То есть, фактически, работающие граждане получают 87% от реально заработанных средств. Но есть и способы, которыми можно воспользоваться при совершении некоторых операций, при которых был уплачен НДФЛ.

Первоначальные понятия

Налоговый вычет по ипотеке – помощь от государства, которая разрешает получить определенную сумму, часть которой была потрачена на приобретение для себя недвижимости.

По той причине, что платить ипотеку придется заемщику долго, налоговый вычет разрешит сильно уменьшить финансовую нагрузку на бюджет.

Основные виды вычетов, при которых каждый гражданин имеет право обратиться за возвратом:

Стандартные вычеты Применяются для льготной категории населения, а также родителей, имеющих детей
Социальные вычеты Представляют собой комплекс нескольких сфер, таких как — образовательная, медицинская и благотворительная и для владельцев негосударственных пенсионных фондов
Имущественный вычет Данный вид вычета может получить любой гражданин при продаже недвижимого имущества или потративших часть денег на покупку нового объекта или его строительство, а также, если берется целевой кредит
Профессиональные вычеты Предоставляются владельцам особых профессий, занимающихся предпринимательством, частным юристам и нотариальным конторам, и многих творческих профессий, получающих гонорары и доход за владение авторским правом

Срок давности на получение вычета отсутствует, однако гражданин должен работать и платить подоходный налог.

Сразу обращаться за возвратом не обязательно, и можно дождаться, пока вернется основной вычет, и уж затем заняться оформлением по процентам.

Куда обратиться

Для получения вычета необходимо иметь понимание, где это возможно сделать. Все вычеты оформляет по месту жительства и в некоторые другие органы.

Обратиться гражданину за оформлением вычета по процентам по ипотеке можно в такие компании:

Портал Можно подав заявку через сайт. Для этой операции нужно зарегистрироваться в системе, прописать данные паспорта гражданина России, СНИЛС и прочих документов
Налоговая инспекция по месту регистрации Здесь осуществляются любые операции, которые касаются выплат налоговых процентов
Многофункциональный центр Для получения выплаты нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ, после завершения года, в котором начали производиться выплаты

Вычеты имеют положенное время, при котором можно получить возврат, и для получения необходимо лично заявлять о своем желании, представляя соответствующие документы.

Правовая база

НК РФ ст. 220 прописываетправа и возможности граждан, и их особенности получения имущественного вычета.НК РФ ст.218 рассказывается о видах стандартных вычетов, случаях и размерах их получения.

Письмо Министерства финансов РФ No03-04-05/20053 от 08 апреля 2016 устанавливает критерии для возможности получения вычета по процентам с ипотеки.

Правительство объясняет, что любой договор займа, имеющий целевое назначение на покупку жилья или строительство дома будет приравниваться к ипотечному кредитованию, и гражданин имеет право получить возврат.

Главным условием является наличие указания этой цели в договоре займа, в противном случае, гражданин не может получить возврат.

Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Получить налоговый вычет с процентов по ипотеке 2018 имеет право любой гражданин с момента получения документа, подтверждающего сделку покупки или .

Для получения необходимо обратиться в налоговую инспекцию, подать декларацию, написать заявление и предоставить подтверждающие документы. Заявление на получение налогового вычета можно .

Вычет по процентам с ипотеки неотъемлемо связан с имущественным видом, так как часто люди продают имеющиеся жилье, оплачивают первый взнос, и приобретают ипотеку на новое жилье, выплачивая проценты.

С данной операции также можно получить возврат. В данной цепочке, для начала возвращают часть средств со стоимости жилья, а затем обращаются касаемо процентов.

Вычет при покупке квартиры фактически не отличается от других видов вычетов, и его может получить любой гражданин, который приобрел недвижимость.

Размер возврата по оплаченному налогу может быть максимальным 2 млн. рублей, тогда покупатель может вернуть себе размер налоговой базы (13%) от покупки, которая составит 260 000 рублей.

Право на получение гражданин получает сразу после подписания договора купли-продажи и имении акта приема-передачи данного жилья в его собственность.

Получателем может быть не только один собственник, но и несколько в случае, если покупка произошла при долевом участии.

Согласно понятиям дохода, при взятии ипотеки на жилье заемные средства, взятые в банке также считаются доходом в равной мере, и приравниваются к собственным.

Согласно законам, кредитные средства считаются такими же расходами, как и все остальные. Вычет по процентам подразумевает возврат потраченных средств в размере 13%, которые шли исключительно на погашение банковских процентов, тогда как основное тело кредита не учитывается в данную сумму.

Получить проценты можно только за те прошлые года, которые они уже были уплачены. Если у гражданина еще полностью не выплачены проценты, он может вернуть себе часть средств, продолжая погашать ипотеку, и по истечению какого-то времени обратиться снова за возвратом.

Возврат возможен только за прошлые уплаченные проценты. Но возможен и другой вариант, по окончанию выплат процентов обратиться в инспекцию, и получить вычет за несколько лет. В таком случае в декларации указывается год в обратной последовательности.

Условия для регистрации

Получение налогового вычета с процентов по ипотеке доступно при:

  • при факте расходов на приобретение объекта;
  • присутствии документа, доказывающего право собственности.

Вычет можно получить, не дожидаясь конца года через работодателя, а если Вы не спешите, можно все сделать самостоятельно в конце года, обратившись в налоговую.

В случае если покупка жилья осуществляется в доме, который находится в процессе строительства, право на жилье возникает с момента приема — передачи.

Порядок оформления скидки

При ипотечном кредитовании государство имеет дополнительные привилегии в виде скидок. Для оформления скидки необходимо предоставить от банка справку, подтверждающую уплату процентов по кредиту.

Но скидку можно получить только на часть суммы процентов. В заявлении указывается период, за который гражданин желает получить вычет, указывается подсчитанная сумма, и указываются реквизиты для перевода средств.

Получить вычет можно только в безналичной форме. На вопрос, когда можно получить деньги, согласно законным основаниям, после подачи заявления и документов, можно ответить, что налоговый орган имеет срок 3 месяца, в течение которого будет проводиться проверка.

По истечению срока и правильности всех данных, гражданин получит перечисление средств на указанные им реквизиты.

Что касается справки 2-НДФЛ, ее берут у работодателя, а декларация 3-НДФЛ заполняется согласно нормам, в готовом бланке, который можно взять в инспекции.

Многих интересует вопрос, сколько раз можно получить возврат. Закон уже не ограничивает граждан в количестве обращений, но делается это в конце календарного года за прошедший.

Список необходимых документов

Основные документы для получения налогового вычета по ипотеке:

  • декларация 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН налогоплательщика;
  • справка от работодателя 2-НДФЛ;
  • заявление;
  • договор покупки жилья и свидетельство с о гос. регистрации;
  • акт приема-передачи жилья;
  • договор займа;
  • справка об уплаченных процентах банку;
  • документы или квитанции, подтверждающие траты на строительство, если такое было или чеки об оплате кредита;
  • реквизиты, на которые налоговая должна произвести возврат денежных средств.

Расчет размера имущественной компенсации

Законодательством предусматривается предел издержек, которые государство готово понести, совершая выплаты.

При приобретении объекта самая большая сумма, рассматриваемая при расчете вычета – 2 млн. рублей. Всего налогоплательщику нужно возвратить сумму до 260 000 рублей.

Особенности возврата средств, если два созаемщика

При долевом участии, каждый сможет получить его налоговый вычет, с учетом оплаты подоходного налога и суммы заработка.

Фото: возврат подоходного налога

В случае если один участник работает, а второй нет, первый сможет получить вычет, если сумма его подоходного налога будет превышать сумму вычета, а второй участник будет иметь право на получение вычета только после того, как устроится на работу.

Многие считают, что налоговый вычет можно получить только при взятии ипотеки. Однако подобный возврат можно получить и при любых других договорах займа, которые целенаправленно пошли на строительство или приобретение жилья.

Для правильности оформления бумаг, при заключении займа очень важно, чтобы в договоре указывалось, что заемные средства выдаются на покупку или строительство дома/квартиры, тогда это будет приравниваться к ипотечным процентам.

Видео: налоговый вычет при ипотеке

Вопросы и ответы юристов
Уманец Маргарита 01.03.2017
Уволили с работы, зная, что я в положении (4 недели беременности). заставили написать заявление на увольнение по собственному желанию задним числом (2 экземпляр). при этом угрожали увольнением по статье и обвинили якобы в хищении денежных средств из кассы ( работала в продовольственном магазине). приехав в офис на разговор с супервайзером о моей дальнейшей работе, либо о переводе в другой магазин, прождала его 5 часов. в итоге супервайзер на рабочее место не приехал. зайдя в отдел кадров, узнала, что уже уволена, хотя заявление на увольнение(1экземпляр) было в магазине у директора на руках. не могу встать теперь ни какой учёт, кроме центра занятости, так как по записи в трудовой я уволилась сама
Отвечает юрист Валентин Павлов 01.03.2017

Здравствуйте. Если Вы сможете подтвердить, что Ваш работодатель знал о Вашей беременности, то можете обратиться в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст. 145 УК РФ- необоснованный отказ в приеме на работу или необоснованное увольнение беременной женщины или женщины, имеющей детей в возрасте до трех лет. При помощи правоохранительных органов сможете получить доказательства по Вашему увольнению, которые можно положить в основу искового заявления о восстановлении на работе. 

Zuhra 13.02.2016
Мне интересно почему в сети х5retail на руководящие должности ставят всякое говно((( я уволилась из за директора и здм см перекресток начальство не оплатили множество рабочих дней на них кто нибудь может повлиять региональный директор молчит и всегда отвечает ее не беспокоить
Отвечает юрист Данил Кузнецов 13.02.2016

Zuhra, добрый день!

Если Вам  не оплатили отработанные дни, необходимо обращаться в суд. Для проверки факта неоплаты отработанных дней перед обращением в суд необходимо письменно запросить у работодателя документы, связанные с Вашей трудовой деятельностью, включая приказы и расчетные листки.

Относительно поведения руководящего персонала: наверняка в компании имеется кодекс корпоративного поведения, попробуйте его проанализировать на предмет соответствия поведения руководителей принятым нормам поведения, и возможно, в дальнейшем письменно обратиться в головной офис с указанными фактами.

Анастасия 15.12.2016
Иногородняя , приехала вахтой , отработав вахту 21 день написала заявление на увольнение , за три дня. официально не устроена , никаких документов не подписывала , есть ведомости смен , могу ли я на них пожаловаться и куда , и в какой срок мне должны выплатить мои деньги
Отвечает юрист Екатерина Попова 15.12.2016

Здравствуйте. В ГИТ и в суд можете обратиться, но запасайтесь доказательствами работы, пока у вас ничего нет. А выплатить в день увольнения обязаны были.

Статьи по теме
Налоговая политика в 1945-1985 гг.

Налоговая политика 1945-1985, налоги, налогообложение, налогообложение в послевоенные годы, налоговая политика в период реформ хрущева, изменения в налоговой политике 1965—1985.

От каких налогов освобождены пенсионеры в 2018 году: последние новости

От каких налогов освобождены пенсионеры в 2018 году? Последние новости о льготах на налог пенсионеров. Кому положен и как оформить, фото, видео.

Налоговые каникулы для ооо в 2019 году: виды деятельности

Рассмотрим налоговые каникулы для ООО в 2019 году. Виды деятельности, которым положены налоговые каникулы. Последние новости на 2019 год.